Aydın Yenipazar’da avlulu kargir ev icradan satılıktır

Yayınlama: 13.11.2025 09:44
A+
A-
T.C.
NAZİLLİ İCRA DAİRESİ
2025/1255 TLMT.
 
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/1255 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Taşınmaz tapuda; Aydın İli, Yenipazar İlçesi, Yeni Mahallesi, 341 Ada 5 Parsel numarasında, 193,00 m² ana taşınmaz yüz ölçümünde “AVLULU KARGİR EV” vasfında kayıtlıdır. Taşınmaz tapuda borçlu adına tam (1/1) hisse ile kayıtlıdır.
Dosya içerisinde yer alan Yenipazar Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü’nün E-28056801-000-7010 sayılı yazısından taşınmazın bulunduğu parselin 1/1000 ölçekli imar planında 2 kat konut alanında kalmakta olduğu olduğu öğrenilmiştir.
Taşınmaz Yenipazar Belediyesi Yeni Mahallesi sınırları içerisinde, yapılaşma sınırının sonunda, ulaşım imkanları kısıtlı, İlçe merkezine yaklaşık 800 m mesafededir. Yenipazar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde yapılan araştırmalarda taşınmaza ait herhangi bir resmi belgeye (ruhsat, iskan, proje vb.) ulaşılamamıştır. Parsel üzerinde 2 adet yapı bulunmaktadır. Bu yapılardan;
1.YAPI: Parselin kuzey tarafında bulunmaktadır. Bina taş yığma yapı tarzında yarı bodrumluolarak inşa edilmiştir. Bodrum kat hayvan damı, üst katı mesken olarak yapılmıştır. Yapı yaklaşık 60-70 yaş aralığında olup, net 51,10 m² alana sahiptir. Binanın çatısı ahşap iskelet üzeri kiremit çatılıdır. Yapının genel itibariyle vasat durumda olduğu tespit edilmiştir. Parsel üzerinde bulunan yapının değerlemesinde, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyet cetveline göre yapı için yapı sınıfı 2/C olarak belirlenmiş olup, m² birim fiyatı 12.400 TL/m² takdir edilmiştir. Yapının yapım tekniği, yapı sınıfı, fiziki özellikleri, ve yapı yaşı dikkate alınarak yıpranma payının % 70 alınması tarafımızca uygun görülmüştür.
1.YAPI DEĞERİ: 51,10 m²x 12.400-TL/m² x 0,30 (% 75 yıpranma payı) = 158.410-TL
2.YAPI: Parselin güney tarafında bulunmaktadır. Bina yığma yapı tarzında bodrumluolarak inşa edilmiştir. Yapının bodrum ve zemin katında ayrı kullanımda olan 2 adet mesken bulunmaktadır. Yapı yaklaşık 25-30 yaş aralığında olup, iki katta toplam net 90,00m² alana sahiptir. Binanın dış cephesi sıvalı-boyalı, giriş kapısı camlı demir doğrama, çatısı demir profil üzeri trapez sac örtülüdür. Mesken yapısının giriş holü, 2 oda, 1 mutfak, 1 banyo-wc bölümlerinden oluştuğu tespit edilmiştir. Meskenin pencereleri demir doğrama, iç kapılar panel kapı, duvarları sıva üzeri plastik boyalı, mutfağı beton tezgah üzeri fayans kaplı, dolapları suntalam malzemeden imal edilmiştir. Taşınmazın ısıtması soba ile sağlanmaktadır.Yapının genel itibariyle vasat durumda olduğu tespit edilmiştir. Parsel üzerinde bulunan yapının değerlemesinde, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyet cetveline göre yapı için yapı sınıfı 2/C olarak belirlenmiş olup, m² birim fiyatı 12.400 TL/m² takdir edilmiştir. Yapının yapım tekniği, yapı sınıfı, fiziki özellikleri, ve yapı yaşı dikkate alınarak yıpranma payının % 50 alınması tarafımızca uygun görülmüştür.
2.YAPI DEĞERİ: 90,00 m²x 12.400-TL/m²x 0,50 (% 50 yıpranma payı) = 558.000-TL
Parselin imar durumu, konumu gibi özellikleri göz önünde bulundurularak çevre emsalleri ile kıyaslandığında keşif tarihindeki arsa m² birim değerinin 3.023,78-TL olduğu kanaatine varılmıştır.
ARSA DEĞERİ: 193,00m² x 3.023,78-TL/m² = 583.590-TL
TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ: 158.410-TL + 558.000-TL + 583.590-TL = 1.300.000-TL olarak bilirkişi raporu ile takdir edilmiştir.
Yukarıda özellikleri belirtilen taşınmazın mahallinde ve resmi kurumlarda yapılan incelemeleri sonucunda bulunduğu mevkii, yapı alanı, yapı yaşı, yapı sınıfı, kalitesi gibi tüm olumlu ve olumsuz özellikleri göz önünde bulundurularak; Bakanlık verileri ile emsaller ile kıyaslaması sonucunda;
Taşınmazın Keşif Tarihindeki Piyasa Rayiç Değeri; 1.300.000-TL (BirmilyonüçyüzbinTürkLirası) Olarak takdir edilmiştir.
Adresi : Yeni Mah. Neyran Sokak No: 23-25Yenipazar/Aydın / AYDIN
Yüzölçümü : 193 m2 (ana taşınmaz)
İmar Durumu :1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde kaldığı belediyece bildirilmiştir.
Kıymeti : 1.300.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2025 – 10:41
————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2025 – 10:41
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2026 – 10:41
————————————————————————————————-
Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2026 – 10:41
(İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
#ilangovtr
Basın No
Murat Ali HEZER
Murat Ali HEZER
    Bir Yorum Yazın


    Ziyaretçi Yorumları - 0 Yorum

    Henüz yorum yapılmamış.