Arsa Tapu Değeri En Çok Artan 10 İl Belli Oldu

Arsa Piyasasında Şok Değişim: Anadolu Şehirleri Zirvede

Türkiye genelinde arsa fiyatları son bir yılda ortalama %35 üzerinde artış gösterdi. Ancak bu artış, geleneksel yatırım merkezleri olan İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük metropollerde sınırlı kalırken, Doğu, Güneydoğu ve Karadeniz bölgelerindeki illerde beklenmedik bir hız kazandı. Altyapı projeleri, yeni sanayi bölgeleri ve lojistik ağların genişlemesi, bu şehirleri yatırımcıların yeni gözdesi haline getirdi.

Endeksa’nın 2025 Analizi ve Bulgular

Gayrimenkul veri platformu Endeksa, 2025 yılına ait kapsamlı bir analizde, arsa değerlerindeki en yüksek artışı gösteren illeri şu şekilde sıraladı:

1. Diyarbakır – %78 artışla listenin başında.
2. Şırnak – Kamu yatırımlarının yoğunlaşmasıyla %74 yükseliş.
3. Rize – Turizm ve sahil bölgelerinin cazibesiyle %71 artış.
4. Ağrı – Yeni konut ve yerleşim projeleriyle %68.
5. Bitlis – Arazi yatırımlarının ivmesiyle %66.
6. Van – Turizm ve ticaret hacmindeki büyüme %64.
7. Ardahan – Düzenli yükseliş %62.
8. Hakkari – Ulaşım projeleri %60.
9. Manisa – Sanayi genişlemesi %58.
10. Trabzon – Karadeniz turizmi %55.

Neden Anadolu? Altyapı ve Projeler Öne Çıkıyor

Bu şehirlerdeki hızlı artışın temelinde, hükümetin bölgesel kalkınma stratejileri bulunuyor. Yeni otoyol ağları, demiryolu yatırımları ve enerji projeleri, arazi talebini artırırken, aynı zamanda bölgesel istihdamı da yükseltiyor. Özellikle Diyarbakır ve Şırnak’ta yürütülen büyük ölçekli sanayi tesisleri ve lojistik merkezleri, yatırımcıların gözdesi haline geldi.

Metropol Şehirlerde Duraklama ve Enflasyon Etkisi

İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde arsa değerleri, %35’lik ortalama artışa rağmen, enflasyonun altında kalıyor. Bu durum, yüksek talep ve sınırlı arazi arzının bir araya gelmesiyle oluşan fiyat baskısının yavaşlamasından kaynaklanıyor. Uzmanlar, bu metropollerdeki değer artışının enflasyonun üzerindeki seviyelere ulaşmasının zorlaşacağını öngörüyor.

Gelecek Beklentileri ve Yatırımcı Stratejileri

Analistler, 2026 yılında da Doğu ve Karadeniz illerindeki büyümenin sürdürülebilir olacağını belirtiyor. Yeni altyapı projelerinin tamamlanması ve bölgeye yönelik vergi teşviklerinin devam etmesi, arsa fiyatlarını daha da yukarı çekebilir. Yatırımcılar, risk çeşitlendirmesi amacıyla portföylerini Anadolu şehirlerine yönlendirmeyi planlıyor.

Bu dinamik, ülke genelinde gayrimenkul piyasasının coğrafi dağılımını yeniden şekillendirirken, özellikle genç yatırımcıların gözünde Anadolu, “yükselen yıldız” konumuna geliyor.