Tapu Sahiplerine Yeni Uyarı: Düşük Değer Bildirenlere Ceza %100'e Çıkıyor

Tapu kayıtlarında düşük değer beyanı yapanlara yönelik denetimler sıkılaşıyor

Gelir İdaresi Başkanlığı, 2026 yılı itibarıyla tapu sicilinde satış bedelini gerçek piyasa değerinin altında gösteren mülk sahiplerine karşı yeni bir denetim programı başlattı. Bu kapsamda eksik harç ödeyenlerin tespit edilmesi ve cezai işlemlerin uygulanması hedefleniyor.

Denetimlerin kapsamı

Denetimler, özellikle büyük şehirlerdeki konut satışlarını ve ikinci el piyasasını hedef alıyor. Gelir İdaresi, aşağıdaki kriterlere göre inceleme yapacak:

• Satış bedelinin benzer bölgedeki ortalama fiyatın %80’inden düşük olması
• Ödenen harç tutarının resmi tarifeye göre belirgin bir fark göstermesi
• Satış sözleşmesinin ve tapu kayıtlarının tutarsızlığı

Yeni ceza oranları

2026 itibarıyla vergi ziyaı cezası %100’e yükseltilerek, düşük değer beyanı yapanların ödeyeceği tutar iki katına çıkıyor. Ayrıca, tekrarlayan ihlallerde ek yaptırımlar uygulanacak.

Tebligat süreci

Şüpheli işlemler tespit edildiğinde, Gelir İdaresi doğrudan tapu sahiplerine resmi tebligat gönderiyor. Tebligatlarda, ödenmesi gereken eksik harç, uygulanacak ceza ve itiraz süreci hakkında detaylı bilgi yer alıyor.

Vatandaşların dikkat etmesi gerekenler

Tapu alım‑satım işlemlerinde aşağıdaki noktalara özen göstermek, olası cezaları önleyebilir:

• Satış fiyatını piyasa koşullarına uygun belirlemek
• Harç ve vergi ödemelerini eksiksiz yapmak
• Tapu kayıtlarını düzenli olarak kontrol etmek
• Gerekli durumlarda bir uzmana danışmak

Bu önlemler, hem bireysel hem de toplumsal düzeyde vergi kaybının önüne geçilmesine yardımcı olacak.