4 Gün Sonra Başlıyor! Tapu İşlemlerinde Yeni Dönem

Tapu devirlerinde sahte rayiç bedel uygulaması sona eriyor; yeni düzenleme gerçek satış fiyatının kullanılmasını zorunlu kılıyor.

Yeni Düzenlemenin Temel Noktaları

Türkiye’de tapu devir işlemlerinde uzun yıllardır rayiç bedel ya da rayiç bedelin biraz üstünde gösterilerek vergiden kaçınılması yaygın bir uygulamaydı. Bu yöntemin kamu gelirlerinde ciddi kayıplara yol açtığı sıkça dile getiriliyordu. 1 Ocak 2026 itibarıyla ise MASAK (Mali Suçlarla Mücadele Dairesi Başkanlığı) denetimlerini güçlendirecek yeni bir mevzuat yürürlüğe giriyor.

Yeni düzenleme kapsamında, gayrimenkul satışlarının bankacılık sistemi üzerinden gerçekleşen para transferlerinin tutarı, tapuda beyan edilen satış bedeliyle tam olarak eşleşmek zorunda. Transferlerin altında kalması durumunda şüpheli işlem raporlaması yapılacak ve bu bilgiler doğrudan MASAK’a iletilecek.

Örneğin, 10 milyon TL değerinde bir konutun gerçek satış bedeli 10 milyon TL iken, daha önce satıcı 3 milyon TL’yi rayiç bedel olarak beyan edip düşük harç ödeyebiliyordu. Yeni sistemde alıcı, tam 10 milyon TL’yi satıcıya banka üzerinden göndermek zorunda ve bankalar bu transferi belge ve açıklama talebiyle denetleyecek.

Bankaların Rolü ve Şüpheli İşlem Tanımı

Bankalar, yapılan para transferine ilişkin fatura, sözleşme ve ödeme dekontu gibi belgeler isteyebilecek. Transfer tutarı, tapuda bildirilen değerden düşük bulunursa işlem şüpheli olarak sınıflandırılacak ve ilgili birimler tarafından incelenecek. Bu süreçte, nakit ödeme yönteminin de sıkı kontrol altına alınacağı, yüksek tutarlı nakit çekimlerinin neden ve kaynağının açıklanmasının zorunlu olduğu vurgulanıyor.

Piyasaya ve Vatandaşlara Olası Etkileri

Uzmanlar, yeni düzenlemenin kamu gelirlerini artıracağını ve gayrimenkul piyasasında şeffaflığı güçlendireceğini belirtiyor. Ancak kısa vadede, satıcıların ve alıcıların ek maliyet ve işlem süresi artışıyla karşılaşabileceği, özellikle düşük gelirli alıcıların nakit ödeme tercihlerini gözden geçirmek zorunda kalabileceği uyarısı da yapılıyor.

İnşaat sektörü temsilcileri ise, bu düzenlemenin proje fiyatlandırmalarını yeniden gözden geçirmelerine yol açacağını, dolayısıyla yeni konut fiyatlarının artış eğilimine girebileceğini öngörüyor. Diğer yandan, vergi kaçakçılığının azalmasıyla birlikte kamu bütçesindeki boşlukların kapanması bekleniyor.

Gelecek Dönem İçin Öngörüler

Bu değişikliklerin uygulanmaya başlamasıyla birlikte, tapuların hızlı ve sorunsuz bir şekilde el değiştirmesi için bankalar ve noterlerin iş birliği içinde çalışması kritik olacak. Ayrıca, gayrimenkul danışmanlarının ve avukatların müşterilerine yeni prosedürler hakkında detaylı bilgi vermeleri, olası hukuki sorunların önüne geçilmesi açısından önem taşıyor.

Yeni düzenlemenin etkileri, önümüzdeki aylarda resmi istatistikler ve sektörel raporlarla daha net ortaya çıkacak.