Konut Satışları 3 Milyonu Aştı: Yıl Sonunda 3,2 Milyon İşlem Bekleniyor

Konut satışları 3 milyon barajını aştı; yıl sonunda 3,2 milyona ulaşması bekleniyor.

Satış İşlem Sayısındaki Rekor

Tapu dairelerinde Aralık ayının ikinci haftası itibarıyla yapılan satış işlem sayısı 3 milyonun üzerine çıktı. Bu rekor, gayrimenkul sektöründeki hareketliliğin yıl sonuna kadar artarak 3,2 milyon seviyesine ulaşacağını gösteriyor. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı “Aralık ayında özellikle konut ve arazi satışlarında yoğun bir artış gözlemledik” diyerek durumu değerlendirdi.

Tapu Harcı ve Gelirlerde Rekor Artış

Özelmacıklı, tapı harcı gelirlerinin 130 milyar TL’yi geçtiğini ve yıl içinde 140 milyar TL seviyesine yaklaşabileceğini belirtti. Toplam harç gelirlerinin yaklaşık %30’unun İstanbul üzerinden elde edildiği vurgulandı. BDDK verilerine göre ise konut kredi hacmi 662 milyar TL seviyesini aşmış durumda.

Ev Sahibi Türkiye Projesi: Son Başvuru Haftası

81 ilde 500 bin sosyal konutun inşa edileceği “Ev Sahibi Türkiye” projesi için başvurular son haftaya girdi. Özelmacıklı, “Dar gelirli vatandaşların e‑Devlet üzerinden başvuruları 18 Aralık Perşembe, bankalar aracılığıyla başvurular ise 19 Aralık Cuma günü sona erecek” dedi. Hak sahipliği kuralları 29 Aralık’ta başlayıp 27 Şubat 2026’ya kadar devam edecek. Bu fırsatı kaçırmamak için vatandaşların başvurularını zamanında tamamlamaları gerektiği vurgulandı.

Kredi ve Faiz Durumu

Yıl sonunda konut kredisi faizlerinin %2,5 seviyelerine gerilemesi hedeflenirken, şu anki oran %2,65 civarında. Özelmacıklı, “Faizlerin %2’nin altına düşmesi ipotekli satışlarda büyük bir artış sağlayacak. Konut fiyatlarındaki reel düşüşün sonuna geldik” ifadelerini kullandı. Ayrıca döner sermaye ücretindeki artışın 2026’da 6.680,50 TL seviyesine ulaşacağı ve bu durumun yeni yılda satışları etkileyeceği belirtildi.

Genel Değerlendirme ve Gelecek Beklentileri

Uzmanlar, artan satış hacmi ve kredi hacminin, ekonomideki canlanmanın bir göstergesi olduğunu söylüyor. Tapu harcı gelirlerinin rekor seviyelere ulaşması, devletin vergi gelirlerindeki potansiyel artışı işaret ediyor. Aynı zamanda, konut piyasasındaki yoğun talep, inşaat sektörü ve ilgili yan sektörlerde de istihdam artışına yol açabilir. Ancak, faiz oranlarındaki sınırlı düşüş ve artan döner sermaye ücretleri gibi faktörlerin, alıcıların kararlarını etkileyebileceği de unutulmamalı.