Bursa’nın Gayrimenkul Geleceği: Faiz Yükünden Kaçış ve İstanbul Yönüne Doğru Büyüme Stratejisi

Faizlerin yükselmesi gayrimenkul yatırımlarını yavaşlatıyor; Bursa’nın stratejik konumu ve yeni imar fırsatları ise yatırımcıların ilgisini yeniden canlandırabilir.

Faizlerin Gayrimenkul Üzerindeki Etkisi

Sare Semiha Akbulut, yüksek kredi faizlerinin yatırımcıları altın ve döviz gibi alternatif enstrümanlara yönlendirdiğini belirtti. “Kredi oranlarının 0,90‘a kadar inmesini bekliyoruz. En kötü senaryoda 1,5 seviyelerinde kalmalı ki piyasada canlanma sağlansın,” dedi. Uzman, faizlerin düşmesiyle birlikte gayrimenkul talebinin yeniden canlanacağını öngörüyor.

Bursa’nın Coğrafi ve Ekonomik Avantajları

Bursa, İstanbul, İzmir ve Ankara gibi büyük şehirlerin ortasında stratejik bir konumda bulunuyor. TİG Nilüfer Şubesi Brokeri Sare Semiha Akbulut, “Bursa, otomotiv yan sanayi, tekstil ve gelişen diğer sanayi kolları sayesinde ciddi göç alıyor” diyerek, şehrin ekonomik dinamizmini vurguladı. Ancak konut sıkıntısı ve altyapı eksikliği, bölgenin sürdürülebilir büyümesini tehdit ediyor.

İstanbul Yönüne Doğru Yatırım Stratejisi

Akbulut, Bursa’nın İstanbul yönüne doğru genişlemesinin, imar alanlarının eşit dağılımı ve trafik sorunlarının hafiflemesi açısından kritik olduğunu belirtti. “Kayapa bölgesi güzel bir konsept, ancak altyapı eksikliği var. Sadece batı tarafında projeler yoğun, bu da trafiği tıkıyor. İstanbul tarafına da yatırım yaparak şehir dengeli bir şekilde büyür,” şeklinde bir açıklama yaptı.

Uzmanlar, yeni imar bölgelerinin metro, hafif-rail ve otobüs hatlarıyla entegre edilmesi halinde, hem konut fiyatlarının istikrar kazanacağını hem de yatırımcı güveninin artacağını söylüyor.

Uzmanların Görüşleri ve Gelecek Beklentileri

TİG Türkiye kurucu üyesi Halit Baş, toprak yatırımlarının en sağlam varlık olduğunu, özellikle metrekare başına değer artışının uzun vadeli kazanç sağladığını vurguladı. “Toprak hiçbir zaman kaybetmez; altın kısa vadeli kazanç sağlar ancak durgunlaşır. Gayrimenkul ise her zaman değerini korur,” dedi.

Baş, 2026 yılında faiz oranlarının daha makul seviyelere inmesi halinde konut alımlarının yeniden artacağını, bu durumun barınma ihtiyacını karşılamada kritik bir rol oynayacağını belirtti.

Yerel Liderlerin ve Sektör Temsilcilerinin Açıklamaları

TİG Nilüfer Şubesi’nin açılışını gerçekleştiren Sare Semiha Akbulut, 15 yıllık deneyimini ve sektördeki başarılarını paylaşarak, “15. yılımı geride bıraktım, televizyon ve radyo gibi medya alanlarında da görev yaptım. Şimdi kendi ofisimle yeni projelere imza atıyoruz” dedi.

İkinci bir konuşmacı Mine Baş, ev hanımları için gayrimenkul sektörünün erişilebilir bir kariyer yolu olduğunu anlattı. “Hedefimiz 100 ofise ulaşmak; şu an 10 ofis açtık. Ev hanımları da bu alanda başarılı olabilir,” ifadeleriyle sektöre yeni katılımcılar çekmeyi amaçladıklarını belirtti.

Sonuç ve Öneriler

Analistler, faiz oranlarının düşüş sinyali vermesi, Bursa’nın İstanbul yönündeki yeni imar projelerinin hızlanması ve altyapı yatırımlarının tamamlanması halinde, bölgenin konut arzını dengeleyerek fiyat istikrarını sağlayacağını öngörüyor. Yatırımcılara, ilk aşamada yeni imar alanlarını ve toplu taşıma projelerini incelemeleri, ikinci aşamada ise faiz oranlarının seyri ve kredi koşullarını yakından takip etmeleri tavsiye ediliyor.