Kira gelirinde istisna daraltıldı! Ev sahiplerini ilgilendiren kritik değişiklik

Yeni vergi paketinin getirdiği emlak vergisi sınırı ve kira geliri istisnasının daraltılması, milyonlarca ev sahibini doğrudan etkiliyor.

Emlak Vergisi Değer Artışına Sınır Getirildi

Resmi Gazete’de yayımlanan ve yürürlüğe giren vergi paketi, son yıllarda artan emlak vergisi matrahlarını kontrol altına almak amacıyla yeni bir sınırlandırma getiriyor. 2026 yılı için belirlenen bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait değerlerin iki katını aşmayacak şekilde yüzde 100 artış sınırı ile sınırlanıyor. Bu uygulama, belediyelerin mevcut değerleme sistemine ek bir denetim mekanizması ekleyerek mülkiyet sahiplerinin beklenmedik vergi artışlarıyla karşılaşmasını önlemeyi hedefliyor.

Belediyeler, bu yeni sınırın üzerindeki bir bedel talep etme yetkisini kaybederken, yıllık yeniden değerleme oranları hâlâ bir önceki yılın değerine göre düzenlenmeye devam edecek. Uzmanlar, bu düzenlemenin özellikle büyük şehirlerdeki hızlı değer artışını frenleyeceğini ve mülk sahipleri için daha öngörülebilir bir vergi ortamı yaratacağını belirtiyor.

Kira Geliri İstisnasının Kapsamı Geniş Çapta Daraltıldı

Vergi paketinin en çarpıcı başlıklarından biri, mesken kira gelirlerine uygulanan istisnanin büyük ölçüde kaldırılması oldu. Yeni düzenlemeye göre, yalnızca emekliler, dul ve yetim aylığı alanlar kira geliri istisnasından yararlanmaya devam edecek. Bu grupların dışındaki tüm mükellefler, elde ettikleri kira gelirinin miktarı ne kadar düşük olursa olsun, gelir vergisi ödemekle yükümlü olacak.

Bu değişiklik, daha önce belirli bir tutara kadar (örneğin 12.000 TL) istisna tanınan geniş bir mükellef kitlesi için vergisel bir yükümlülük yaratıyor. Ekonomistler, “Kira gelirlerinden istisnanın kaldırılması, özellikle ikinci evini kiraya veren orta sınıf aileler üzerinde önemli bir mali etki oluşturabilir” şeklinde uyarıda bulunuyor.

Gider İndirimi Uygulamasında Kritik Değişiklik

Yeni pakette bir diğer dikkat çeken düzenleme ise kira geliri tespitinde gider indirimi ile ilgili. Konut dışındaki kiraya verilen taşınmazların ediniminde kullanılan kredi faizleri, artık gider olarak gösterilemeyecek. Bu, iş yeri, ofis, dükkan ve diğer ticari amaçlı kiralanan mülk sahiplerini doğrudan etkileyerek, net kira gelirlerini artıracak ve dolayısıyla vergilendirilebilir tutarı yükseltecek.

Uzmanlar, bu değişikliğin özellikle küçük işletme sahipleri ve serbest meslek sahipleri için nakit akışı sorunlarına yol açabileceğini ve uzun vadede kira piyasasında kiraların yükselmesine neden olabileceğini belirtiyor.

Geniş Çaplı Etkileri ve Beklenen Sonuçlar

Bu yeni düzenlemeler, hem ev sahipleri hem de kira piyasası üzerinde kapsamlı bir etki yaratacak. Emlak vergisi sınırının getirilmesi, şehir planlaması ve mülk değerlemesi konularında daha şeffaf bir süreç oluşturabilir. Öte yandan, kira geliri istisnasının daraltılması, vergiden kaçınma eğilimlerini azaltarak devletin vergi gelirlerini artırmayı hedefliyor. Ancak, aynı zamanda kiracıların yükünü artırma ve konut arzını kısıtlama riskleri de gündemde.

İlgili mevzuatın 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girmesi planlanıyor. Müteahhitler, emlak danışmanları ve bireysel mülk sahiplerinin yeni şartlara uyum sağlaması için önümüzdeki aylarda detaylı bilgilendirme toplantıları ve seminerler düzenlenmesi bekleniyor.