Yüzyılın Konut Projesinde Süreç Başladı

500 bin konutluk “Ev Sahibi Türkiye” projesinin kura sonuçları 29 Aralık’ta açıklanacak; taksitler 6.750 TL’den başlayacak ve teslimatlar 2027 Mart’ta gerçekleşecek.

Projenin Genel Çerçevesi ve Başvuru Süreci

Türkiye genelinde 81 ilde inşa edilmesi planlanan 500 bin konut, “Yüzyılın Konut Projesi” olarak nitelendiriliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 10 Kasım 2025 tarihinde açılan başvuru dönemi, 19 Aralık’a kadar sürerek toplam 8 840 000 başvuru topladı. Bu başvuruların 5 242 000 adedi geçerli sayıldı ve en yoğun talepler İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerden geldi.

Özellikle Gençler kategorisi, 1 326 000 başvuru ile en yüksek talep edilen özel kontenjanı oluşturdu. Başvurular 19 Aralık itibarıyla sona erdi ve süreç şu anda kura aşamasına geçiş yaptı.

Kura Sonuçları ve Ödeme Şartları

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kura sonuçlarının 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026 tarihleri arasında noter huzurunda gerçekleştirileceğini belirtti. Kura sonucunda hak kazanan vatandaşlar, yüzde 10 peşinat (başvuru ücreti olan 5 000 TL bu peşinattan düşülecek) ödedikten sonra 240 aya varan vadeler ile taksitlerini ödeyecekler. Takip eden her altı ayda bir taksit tutarı, memur maaş zam oranıyla güncellenecek ve 6 750 TL’den başlayacak.

Özelmacıklı, “Kura süreci şeffaf bir şekilde yürütülecek; kurada çıkanların hakları korunacak, çıkmayanların ödedikleri başvuru ücretleri iade edilecek” diyerek sürecin güvenilirliğine vurgu yaptı.

Kiralık Sosyal Konut Modeli: Yap‑İşlet‑Devret

Proje, sadece satılık konutları değil, aynı zamanda 15 000 kiralık konut üretimini de kapsıyor. Bu birimlerin kiralık sosyal konut olarak piyasaya sunulması, özellikle büyük şehirlerdeki kiralık konut sıkıntısının hafifletilmesi amaçlanıyor. Özelmacıklı, bu alanda Yap‑İşlet‑Devret (YİD) modelinin kullanılacağını açıkladı:

Modelin ana hatları:

1. Devlet, Hazine arazilerini müteahhit firmalara belirli şartlarla (kat karşılığı, üst kullanım hakkı, sembolik kira) tahsis eder.
2. İnşaat maliyetleri için devlet sübvansiyonları sağlar; tek şart, konutların kiralık olarak sunulmasıdır.
3. Kiralar, çevre rayicinin %10‑15 altında tutulur.
4. Yaklaşık 20 yıl sonra konutlar tekrar devlete devredilir ve kiralık sosyal konut arzı sürdürülebilir hâle gelir.

Bu modelin Viyana, Berlin gibi şehirlerde başarılı uygulamaları olduğu, Türkiye’de de konut arz‑talep dengesini yeniden şekillendirebileceği vurgulandı.

Gelecek Aşamalar ve Teslimat Takvimi

Kuradan çıkan hak sahipleri, sözleşmelerini imzaladıktan sonra ilk taksit ödemesini yapacak ve 240 aya kadar devam eden vadeli taksit planını başlatacak. Projenin teslimat süreci 2027 Mart ayı itibarıyla başlayacak; bu tarihe kadar inşa süreci, kalite kontrol ve altyapı çalışmalarının tamamlanması hedefleniyor.

Özelmacıklı, “Bu proje, sadece konut ihtiyacını karşılamakla kalmayacak; aynı zamanda genç nüfus, düşük ve orta gelirli aileler için uzun vadeli bir güvence oluşturacak” diyerek projenin sosyal etkisine dikkat çekti.

Beklenen Sosyo‑Ekonomik Etkiler

Uzmanlar, 500 bin konutun tamamının inşa edilmesiyle birlikte inşaat sektöründe 1,5 milyon iş yaratılacağını ve ekonomik büyümede %0,8’lik bir katkı sağlayacağını tahmin ediyor. Ayrıca, kiralık sosyal konut modelinin yaygınlaşmasıyla kira fiyatlarındaki artışın frenlenmesi ve kentsel göçün yönlendirilmesi gibi yan faydalar da bekleniyor.

Projenin sürdürülebilirlik açısından da enerji verimliliği ve yeşil bina standartlarına uygun şekilde planlandığı, çevre dostu malzemeler ve yenilenebilir enerji sistemleriyle destekleneceği bildirildi.