Yeni İlan Düzenlemesi: E-Devlet Zorunlu Oluyor

1 Şubat 2026 itibarıyla satılık konut ilanlarında e‑Devlet üzerinden kimlik ve yetki doğrulaması zorunlu olacak. Yeni düzenleme, sahte ilanları engellemeyi ve kapora dolandırıcılığını önlemeyi hedefliyor.

Yeni Düzenlemenin Detayları

Satılık konut ilanları için getirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), e‑Devlet altyapısı üzerinden çalışacak ve ilan veren herkesin kimlik ve yetki belgelerini sisteme yüklemesi gerekecek. Bu zorunluluk, 1 Şubat 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek ve ilanları yetkisiz kişiler tarafından verilmesini teknik olarak imkânsız hâle getirecek.

Sistem Nasıl Çalışıyor?

EİDS, iki aşamalı bir süreç sunuyor. İlk aşamada ilan verenin TC kimlik numarası ve e‑Devlet şifresiyle kimlik doğrulaması yapılır. İkinci aşamada ise ilan edilen gayrimenkulün mülkiyet belgesi ve yetki belgesi sisteme entegre edilerek ilanın doğruluğu onaylanır. Kiralanan taşınmazlar için zaten hayata geçirilen bu sistem, 2026 yılında satılık konutlar ve işyerlerine de genişletilecek.

Uzman Görüşleri

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “EİDS sayesinde sahte ilanların önüne geçilecek, kapora dolandırıcılığı büyük ölçüde azalacak” diyerek yeni sistemin önemine dikkat çekti. Özelmacıklı, “İlk aşamada kimlik doğrulaması tamamlandı, ikinci aşama ise ilanların doğrulanması. Kiralık taşınmazlarda başarılı sonuçlar aldık, şimdi satılık konutlarda da aynı etkiyi bekliyoruz” şeklinde konuştu.

Tüketici Açısından Beklentiler

İlanların doğrulanması, alıcıların güvenli bir şekilde gayrimenkul alım sürecine girmesini sağlayacak. Uzmanlar, sistemin tam devreye girmesiyle kapora ödemelerinde yaşanan kayıpların %70‑80 oranında azalacağını tahmin ediyor. Ayrıca sahte ilanların engellenmesi, piyasadaki fiyat manipülasyonlarını da sınırlayacak.

Uygulama Süreci ve Yasal Çerçeve

Ticaret Bakanlığı, yeni düzenlemeyi “İlan Verme ve Doğrulama Yönetmeliği” adıyla resmileştirdi. Yönetmeliğe göre, e‑Devlet üzerinden doğrulama yapmayan ilanlar derhal yayından kaldırılacak ve sorumlular hakkında idari para cezaları uygulanacak. Sistem, tüm emlak platformlarıyla entegrasyonlu çalışacak ve denetimler haftalık olarak yapılacak.