2026 Emlak Vergisi Üst Sınırı Belirlendi: Değerler Artık 2025’in İki Katını Geçmeyecek!

2026 yılı için emlak vergisinde üst sınır belirlendi: 2025’in vergi değerlerinin iki katını aşamayacak

TBMM’de kabul edilen yeni kanun teklifi, 2026 yılında uygulanacak emlak vergisi için üst sınırı net bir şekilde çerçeveledi. Bu düzenleme, vergi matrahının 2025 yılı değerlerinin iki katını geçemeyeceği anlamına geliyor ve mülk sahiplerinin vergi yükünü kontrol altına almayı amaçlıyor.

Yeni Üst Sınır Nasıl Hesaplanacak?

Kanunun ilgili maddesine göre, belediyeler 2025 yılına ait vergi değerlerini yeniden gözden geçirerek, her bir emlak için belirlenen değerin iki katını aşmayacak bir üst sınır koyacak. Bu sınır, eşya değerleme raporları ve geçmiş yıllara ait vergi kayıtları temel alınarak belirlenecek.

Uygulama Süreci ve Geçiş Dönemi

Yasa, 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek ve belediyeler, 2025 yılı sonu kadar olan dönemde mevcut değerlemeleri güncelleyerek yeni üst sınırı ilan edecek. Geçiş dönemi içinde, mülk sahipleri eski vergi bildirimlerini yeniden inceleme ve gerekiyorsa itiraz hakkı bulacak.

Ekonomik ve Siyasi Yansımalar

Uzmanlar, bu adımın özellikle yüksek değerli gayrimenkul sahipleri için vergi artışını sınırlayacağını, aynı zamanda emlak piyasasında istikrar sağlayacağını belirtiyor. Siyasi arenada ise, vergi adaletine vurgu yapan bu düzenleme, iktidar partisinin ekonomik reform paketinin bir parçası olarak öne çıkarılıyor.

Gelecek İçin Beklentiler

İlerleyen yıllarda benzer sınırlamaların diğer vergi kalemlerine de uygulanıp uygulanmayacağı, hem yatırımcıların hem de vatandaşların yakından takip ettiği bir konu. Yeni üst sınırın, emlak yatırım kararlarını nasıl şekillendireceği ve yerel yönetimlerin mali yapısına ne ölçüde etki edeceği ise merakla bekleniyor.