İşte kira fiyatlarının en düşük olduğu il: 12 bin 250 TL’ye daire var

İGD’nin son analizinde, Türkiye genelinde medyan kira 22 bin TL seviyesine ulaşırken, en düşük kira tutarları Hakkâri, Aksaray ve Muş gibi illerde kaydedildi. Bu durum, asgari ücret tartışmalarıyla paralel olarak çalışanların bütçelerini zorlamaya devam ediyor.

Kira Piyasasının Genel Durumu

İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) tarafından Kasım 2025 itibarıyla yapılan kapsamlı bir araştırma, ülke çapında medyan kira tutarının 22 bin 104 TL olduğunu ortaya koydu. Bu rakam, asgari ücretle neredeyse eşdeğer bir seviyeye işaret ediyor ve konut piyasasındaki fiyat baskısının ne kadar derinleştiğini gösteriyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerdeki kiralar ise bu ortalamanın çok üzerindeyken, doğu ve güneydoğu bölgelerinde daha düşük seviyeler hâlâ mevcut.

En Düşük Kiraların Belirlediği İller

İGD’nin verilerine göre, Hakkâri 12 250 TL ile listenin başında yer alıyor. Ardından Aksaray ve Muş 12 500 TL seviyesinde eşit şekilde ikinci sırada bulunuyor. Bu şehirlerdeki düşük kira fiyatları, bölgesel ekonomik dinamikler, nüfus yoğunluğu ve konut arzının yüksek olmasıyla açıklanabilir. Ayrıca, kira sözleşmelerinin kısa vadeli olması ve kiracıların daha fazla pazarlık gücüne sahip olması da fiyatların düşük kalmasına katkı sağlıyor.

Asgari Ücret Görüşmeleri ve Kira Yükü

Asgari Ücret Tespit Komisyonu, 2026’da yürürlüğe girecek yeni asgari ücreti belirlemek üzere önümüzdeki hafta Cuma günü 12 Aralık saat 14.00’te bir araya gelecek. Toplantıda net bir rakam açıklanmasa da, kira artışları ve enflasyon gibi faktörlerin karar sürecinde kritik rol oynayacağı bekleniyor. Halihazırda 22 bin 104 TL olarak belirlenen asgari ücret, kiraların hızla yükseldiği bir ortamda çalışanların en büyük maddi kaynağı olmaya devam ediyor.

Uzman Görüşleri ve Gelecek Beklentileri

Ekonomi uzmanları, kira artışlarının kontrol altına alınamaması durumunda tüketici harcamalarının azalacağını ve ekonomik büyümenin yavaşlayacağını vurguluyor. “Kira, hanehalkı bütçesinin %30’unu aşmamalı” diyen bir akademisyen, devletin konut politikalarında daha fazla destekleyici önlem alması gerektiğini belirtiyor. Ayrıca, yeni asgari ücretin belirlenmesiyle birlikte kira artış hızının yavaşlatılması ya da düşük gelirli aileler için kiraya elverişli konut projelerinin artırılması gibi adımların gündeme gelmesi muhtemel.