Türkiye’de AVM Yatırımları İvme Kazanacak

AVM Sektörünün Güncel Durumu

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Şapkacı, Türkiye’nin genç nüfusu ve mevcut AVM altyapısının, uluslararası yatırımcılar için yüksek potansiyel barındırdığını belirtti. Dernek, bu yıl 16. kez düzenlediği “AYD Alışveriş Ekonomi Zirvesi”ni İstanbul’da başlattı ve sektörün geleceği üzerine kapsamlı bir program sundu.

Zirveden Öne Çıkan Sayılar

Şapkacı, yılın ilk 10 ayında AVM’lerde metrekare başına verimliliğin %29 artış gösterdiğini, enflasyonun %32,87 seviyesine ulaşmasına rağmen cirolarda sadece sınırlı bir daralma olduğunu ifade etti. Ziyaretçi girişlerinin aynı dönemde %3,4 azaldığını, bunun ise enflasyon hedeflerine yönelik para politikalarının doğal bir yansıması olduğunu belirtti.

“AVM yatırımcıları olarak sadece ayakta kalmakla kalmayıp, büyüme fırsatlarını da değerlendirmeye devam ediyoruz.” diyerek sektörel dayanıklılığa işaret etti.

2026 Vizyonu ve Yeni Açılışlar

Şapkacı, 2026 yılında Türkiye’de altı yeni AVM’nin açılmasının planlandığını duyurdu. Ancak, küresel ekonomik dalgalanmalar ve yerel mevzuattaki belirsizlikler, yatırımcıların uzun vadeli planlamalarını temkinli bir şekilde yapmalarına yol açıyor. Yeni projeler ve mevcut merkezlerin yenileme‑modernizasyon süreçlerinde bir yavaşlama gözlemlendi.

“Reel cirolardaki baskı, artan maliyetler ve farklı düzenlemeler, yatırımcının finansal manevra alanını daraltıyor.” şeklinde uyardı.

İstihdam ve Ekonomik Katkı

Şapkacı, ülkede 450’den fazla AVM’de faaliyet gösteren yüzlerce markanın yaklaşık 43 000 mağaza ile doğrudan 600 bin, dolaylı olarak 2,1 milyon kişiye istihdam sağladığını belirtti. Toplam sektör yatırım hacminin yaklaşık 50 milyar dolar seviyelerinde olduğunu vurguladı.

“Yatırım ortamının tekrar çekici hâle gelmesi için uluslararası normlarla uyumlu, enflasyon gerçekleriyle denge içinde bir ticari gayrimenkul mevzuatına ihtiyaç var.” diyerek düzenleyici çerçevelerin önemine değindi.

İstanbul’un Rolü ve Vergi Politikaları

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Başkanı Şekib Avdagiç, AVM’lerin şehir ekonomisinin “akıncıları” olduğunu ve özellikle yabancı turistlerin harcamalarında kritik bir rol oynadığını söyledi. Avdagiç, tax‑free uygulamalarının iyileştirilmesi ve KDV iade oranlarının artırılması gerektiğini, bunun İstanbul’un pahalı imajını hafifleteceğini belirtti.

“İstanbul’un cazibesini sürekli yukarıya taşımalıyız.” şeklinde bir vurgu yaptı.

Zirvede Sunulacak Oturumlar

Zirvede, “Tutamıyorum Zam?anı”, “Kırılgan Dünyanın Yeni Dengesi”, “Uzun Vadeli Değer: AVM’lerde Yenileme ve Dönüşüm Stratejileri”, “AVM 6.0 AI ile Dönüşüm” gibi başlıklı 10 oturum yer alacak. Ayrıca “1 Numaralı Markalar” ödülleri de bu yılki etkinlik kapsamında açıklanacak.

Gelecek İçin Stratejik Çıkarımlar

Uzmanlar, 2026’nın enflasyonun aşağı yönlü hareket etmesi ve finansmana erişimin kolaylaşması durumunda yeni AVM projelerinin hız kazanacağını öngörüyor. Kamu‑özel iş birliği, perakendecilerle yapıcı diyalog ve esnek kira rejimleri, sektörün sürdürülebilir büyümesinin anahtarı olarak gösteriliyor.

“AVM yatırımları, sadece gayrimenkul değil, aynı zamanda istihdam, turizm ve şehir yaşam kalitesi açısından kritik bir motor.” diyerek geleceğe yönelik umutlarını yineledi.