7 Kat Artan Rayiç Bedeli İçin Dava Açtılar, Kazandılar

Bursa’nın Gemlik ilçesinde %700’e varan rayiç bedel artışları, Gemlik Ticaret ve Sanayi Odası’nın açtığı dava ve TBMM’nin yeni düzenlemesiyle sınırlanıyor.

Rayiç Bedel Artışları Mahkemeye Taşındı

Gemlik’te 35 mahallede belediyeler tarafından uygulanan ve %700’e varan rayiç bedel artışları, yerel işletmelerin maliyetlerini adeta felç etti. Bu durum, Gemlik Ticaret ve Sanayi Odası (GTSO)nın harekete geçmesine neden oldu. GTSO, 14 Temmuz 2025 tarihinde 1. Vergi Mahkemesi’ne davayı açarak, artışların iptalini talep etti.

TBMM’de Çözüm Yolu Bulundu

Dava sürecinin ardından Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği (TOBB) nezdinde de girişimlerde bulunan GTSO Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Hamaloğlu, konuyu TOBB Mevzuat Komisyonu aracılığıyla ulusal gündeme taşıdı. Bu adım, TBMM Tespit Komisyonu’nun gündemine girerek, emlak vergisi rayiç bedellerine ilişkin bir yasa tasarısının hazırlanmasını sağladı.

Yeni Yasayla Rayiç Bedel Artışına Sınır Konuldu

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni düzenleme, rayiç bedellerinin yüzde yüzün üzerinde artırılamayacağını açıkça belirtiyor. Buna göre, 2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki katını geçemeyecek. Böylece, önceki yılda %700 gibi astronomik artışların tekrarlanması engellenecek.

GTSO Başkanı’nın Açıklamaları

Hamaloğlu, “Belediye tarafından yapılan ve %700’lere varan artışlar kabul edilemez boyuttaydı. Hukuk servisimizle konuyu değerlendirdik ve oda yönetimimizin aldığı karar doğrultusunda, 2 500 oda üyemizi de yakından ilgilendiren bu yüksek zammın iptali için dava açtık” dedi. Ayrıca, “Cumhurbaşkanımızın da dikkatini çeken bu mesele, TBMM’deki görüşmelerle olumlu bir sonuca ulaştı. 2026’da uygulanacak emlak vergisi için üst sınır belirlendi; 2025’in iki katını aşmayacak” ifadelerini kullandı.

Gelecek İçin Öngörüler

Uzmanlar, yeni yasanın emlak piyasasında dengeyi yeniden sağlayacağını ve yerel yönetimlerin benzer oranlarda artış yapmadan önce daha şeffaf bir değerlendirme sürecine tabi tutulması gerektiğini vurguluyor. Özellikle kırsal ve sahil bölgelerinde, benzer artışların tekrar yaşanmaması için denetim mekanizmalarının güçlendirilmesi öneriliyor.

Yerel Ekonomi Üzerindeki Etkileri

Rayiç bedellerindeki aşırı artış, Gemlik’teki küçük ve orta ölçekli işletmelerin (KÖÖ) vergi yükünü dramatik biçimde artırmış, yatırım kararlarını ertelemelerine ve bazı durumlarda faaliyetlerini durdurmalarına yol açmıştı. Yeni düzenleme ile bu riskin azalması, bölge ekonomisinin yeniden canlanmasına katkı sağlayacak.