Arnavutköy’de 900 TL’lik Düşük Aidatlı Örnek Site: Taşoluk TOKİ Konutları

Taşoluk TOKİ Konutları’nın Benzersiz Yönetim Modeli

İstanbul’un hızla gelişen Arnavutköy ilçesinde yer alan Taşoluk TOKİ Konutları, 900 TL gibi çok düşük bir aidat bedeliyle 750 daireyi ve 125.000 m² yeşil alanı yönetiyor. Türkiye genelinde birçok site, aidatlarını kira bedelinin iki‑üç katına çıkarırken, bu site tüm bakım‑onarım işlerini kendi personeliyle üstlenerek “örnek site yönetimi” kavramını hayata geçiriyor.

Ekonomik ve Sürdürülebilir Bir Yaklaşım

Aidat gelirleri doğrudan çatı, kanalizasyon, temizlik ve ortak alan bakımı gibi hizmetlere aktarılıyor. Dışarıdan hiçbir hizmet alımı yapılmadığı için maliyetler minimum seviyeye indirgeniyor. Bu sayede hem ekonomik hem de sürdürülebilir bir yaşam alanı oluşturulmuş oluyor. Site yönetim kurulu başkanı Sefa Telci, “Türkiye’de bu ölçekte ve bu aidatla yönetilen başka bir site olmadığını düşünüyorum” diyerek modelin benzersizliğini vurguladı.

Hizmet Amacı ve Kar Odaklı Olmayan Yaklaşım

Telci, sitenin amacının “kar etmek değil, sakinlerine hizmet etmek” olduğunu belirterek, “Siteler ticari kuruluş değil, hizmet amacı taşıyan yapılardır. Bizim anlayışımız da tamamen bu yönde.” şeklinde konuştu. Bu yaklaşım, özellikle yüksek yaşam maliyetlerinin tartışıldığı büyük şehirlerde sosyal sorumluluk örneği olarak öne çıkıyor.

Türkiye’de Aidatların Durumu ve Arnavutköy Örneği

Ülke genelinde yapılan araştırmalara göre, birçok büyük şehirde aidatlar ortalama kira tutarını aşarken, Arnavutköy’deki bu model %70‑80 oranında tasarruf sağlıyor. Bu durum, hem bireysel hanehalkının bütçesini rahatlatıyor hem de toplumsal dayanışma ruhunu güçlendiriyor.

Mahalle Kültürünün Korunması ve Sosyal Etkinlikler

Site içinde yıl boyunca düzenlenmek istenen etkinlikler, mahalle kültürünün kaybolmamasını ve site yaşamının sosyal bir ortam haline gelmesini hedefliyor. Çocuk oyun alanları, spor sahaları ve ortak bahçeler, sakinlerin bir araya gelerek kültürel etkinlikler düzenlemelerine olanak tanıyor. Böylece “site” ve “mahalle” kavramları bir arada, uyumlu bir şekilde yaşatılıyor.

Gelecek Vizyonu ve Yaygınlaştırma Potansiyeli

Taşoluk TOKİ’nin bu yönetim modeli, diğer belediyeler ve konut projeleri için bir örnek teşkil edebilir. Düşük aidat, yüksek hizmet kalitesi ve sürdürülebilir yönetim, özellikle genç aileler ve dar gelirli kesimler için cazip bir konut seçeneği sunuyor. Uzmanlar, bu tip modellerin ülke çapında yaygınlaşmasının konut piyasasını dengeleyebileceğini ve sosyal adaleti artırabileceğini belirtiyor.