ATSO Meclis Başkanı Öztürk: “İmara Açılacak Bölgelerde Altyapının Önceden Tamamlanması Yasal Zorunluluk Olmalı”

ATSO Meclis Başkanı Ahmet Öztürk, imara açılan bölgelerde altyapının eksik kalmasının sektörde yarattığı maliyet artışı, usta sıkıntısı ve yabancı yatırımcı belirsizliği gibi sorunları gündeme taşıdı. Altyapının imar öncesi zorunlu hale getirilmesinin, inşaat sektörünün sürdürülebilir büyümesi için kritik olduğunu vurguladı.

Genişletilmiş Meslek Komitesi Toplantısı ve Genel Değerlendirme

ATSO Meclis Başkanı Ahmet Öztürk, Antalya Ticaret ve Sanayi Odası’nın (ATSO) 30. Grup (İnşaat Faaliyetleri) Meslek Komitesi koordinasyonunda düzenlenen Genişletilmiş Meslek Komitesi Toplantısına ev sahipliği yaptı. Toplantının açılış konuşmasında, inşaat sektörünün ülke ekonomisine ve özellikle Antalya’nın kentsel dönüşüm, turizm ve istihdam dinamiklerine olan katkısını stratejik bir öneme sahip olduğunu belirtti. Öztürk, “Bugün burada, 2025 yılı değerlendirmesini yapıp 2026 yılına dair risk ve fırsatları ortak akılla ele alıyoruz” diyerek sürecin ciddiyetini vurguladı.

İki Ana Eksende Sektör Analizi

Öztürk, toplantının iki ana eksende ilerleyeceğini açıkladı: ticari boyut ve yapım aşaması. İlk eksende piyasa koşulları, finansmana erişim, maliyet yapıları, arz-talep dengesi ve yabancı yatırım akışları ele alınacak; ikinci eksende ise uygulama süreçleri, yapı güvenliği, mevzuat etkileri ve yeni teknolojik trendler masaya yatırılacak. Bu çerçevede, sektördeki tüm paydaşların ortak bir yol haritası oluşturması hedefleniyor.

Maliyet Artışı ve Usta Eksikliği

Öztürk, yüksek faiz oranlarının konut fiyatlarını geçici olarak duraklattığını, ancak faizlerin düşmesiyle birlikte fiyatların yeniden artış trendine gireceğini söyledi. Enflasyon, deprem bölgesindeki yoğun inşaat faaliyetleri ve artan işçilik maliyetleri sektörde ciddi bir baskı oluşturuyor. Özellikle usta ve ara eleman bulma konusunda yaşanan sıkıntının projelerin zamanında tamamlanmasını tehdit ettiğini belirtti. Bu durumun, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların risk algısını yükselttiğine dikkat çekti.

Yabancı Yatırımcılara Satışta Kriter Belirsizliği

Kur seviyelerinin düşük seyretmesinin yabancı alıcıları cazip kıldığı bir ortamda, vatandaşlık ve oturum koşullarındaki sık değişikliklerin sektöre olumsuz yansıdığı vurgulandı. Öztürk, “Yabancıya satışta kullanılan kriterlerin bölgesel ve önceden planlı şekilde belirlenmesi, yatırım güvenliğini sağlayarak sektöre uzun vadeli istikrar kazandırır” dedi.

İmara Açılmadan Önce Altyapı Zorunluluğu

Toplantının en kritik başlıklarından biri, imara açılacak bölgelerde altyapının önceden tamamlanmasının yasal zorunluluk hâline getirilmesi oldu. Öztürk, “Altyapı eksikliği, projelerin durma noktalarına gelmesine, ek maliyetlere ve müteahhitlerin risklerini artırıyor” diyerek bu konunun kalıcı bir çözüm gerektirdiğini savundu. Altıntaş bölgesindeki hızlı gelişim örneği üzerinden, güçlü firmaların bu süreci başarıyla yönetebildiği, ancak belediye ve ASAT gibi kamu kurumlarının altyapı çalışmalarında zaman zaman gecikmeler yaşadığı belirtildi.

Satışlarda Birinci ve İkinci El Dengesinin Değişimi

2025’in ilk 11 ayında Türkiye genelinde yaklaşık 1,45 milyon gayrimenkul satışı gerçekleşti. Öztürk, satışların üçte birinin birinci el, üçte ikisinin ikinci el olduğunu, geçmiş yıllarda daha dengeli bir dağılım olduğunu hatırlatarak, bu dengenin sektörel analizlerde önemli bir gösterge olduğunu vurguladı.

Sektörün Temel Sorunları ve Çözüm Önerileri

Konuşmasının sonunda Öztürk, sektörün başlıca sorunlarını şu şekilde sıraladı: kat karşılığı arsa paylarının yüksekliği, usta ve ara eleman eksikliği, faiz‑kur dalgalanmaları, kamuda iş süreçlerinin yavaşlığı ve yabancı satışlardaki belirsizlik. Bu sorunların ortak akılla, mevzuat düzenlemeleri ve altyapı yatırımlarının önceliklendirilmesi yoluyla aşılabileceğini dile getirdi.

Katılım ve Paydaşlar

Toplantıya 24., 30., 31., 41., 43. ve 44. Grup Meslek Komitesi Meclis Üyeleri, komite başkanları, Antalya Büyükşehir Belediyesi Başkan Başdanışmanı Dr. Cem Oğuz, TMMOB bağlı odalar ve yerel sivil toplum kuruluşlarının temsilcileri katıldı. Bu geniş katılım, inşaat sektörünün çok paydaşlı yapısının bir yansıması olarak değerlendirildi.