Aydın Nazilli’de 3+1 daire icradan satılıktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/105 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :Aydın İl, Nazilli İlçe, Karaçay Mahalle/Köy, Hürriyet Cad Mevkii, 1178 Ada, 220 Parsel, B blok 3. Kat 15 Nolu Bağımsız Bölüm Tapu kaydında 1.811,42 m² “ARSA” ana taşınmaz vasfında bağımsız bölüm nitelik olarak “MESKEN” vasfında 12/356 arsa paylı taşınmazdır. Taşınmaz adres olarak Karaçay mahallesi 94.Sokak No:48 iç kapı no: 12 Nazilli/Aydın adresinde bulunmaktadır. Taşınmaz tapuda 15 no’lu bağımsız bölümde tescilli olup, Nazilli belediyesi numarataj servisinden alınnan bilgiye göre tapuda kayıtlı 15 no’lu bağımsız bölüm için 12 no’lu kapı numarası verilmiştir. Taşınmaz 12 no lu kapı numaralı daire olarak belediye kayıtlarında bulunmaktadır. Değerlemeye konu taşınmazın ada parsel bazında konumu imar paftasından tespit edilmiştir. Nazilli Belediyesinden alınan şifahi bilgiye göre söz konusu parsel 04.12.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Nazilli Belediyesi Uygulama İmar Planı paftasında konut+ticaret alanında kaldığı ve yapılaşmaşartlarının güneyde Bitişik Nizam 4 kat, kuzeyde Bitişik nizam 3 kat imarlı şeklinde olduğu ilgili belediyeden alınan resmi imar durumuna göre bahçe çekmeleri yapılarak yapılaşabileceği bilgisi alınmıştır. Taşınmaz Aydın-Denizli karayoluna 400 metre mesafede, Nazilli Şehirler arası otobüs terminaline ise 300 metre mesafede yer almakta olup konut ağırlıklı yapılaşmanın yoğunlukta olduğu alt-orta gelir grubunun tercih ettiği merkezi bir bölgede bulunmaktadır. Taşınmaz belediyenin sunduğu olanaklar dahilinde alt ve üst yapılardan faydalanma imkanına sahiptir. Nazilli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nde görevli memurdan alınan bilgiye göre; Parsel üzerinde bulunan 3-B grubu 5 katlı yapı ile ilgili Nazilli Belediyesinde imar durumuna, 15.03.1995 tarihli Yeni inşaat ruhsatı ve proje ve eklerine rastlanılmıştır. Yapı Kat irtifakına esas projesine göre B blok 3. katta 15 no’lu bağımsız bölümde kuzey-batı cephede bulunmaktadır. Taşınmaz onaylı mimari projesine göre normal katta yaklaşık 110 m2 net alanlıdır. Mahallinde ve kat irtifakına esas projesinde yapılan incelemelerde, Taşınmaz 1 salon, 1 mutfak, 3 oda, 1 banyo, 1 wc,antre-hol ve 2 balkondan oluşmaktadır. Binanın ana giriş kapısı camlı demir doğrama kapıdır. Bina ortak merdiven sahanlıkları karo kaplama, merdiven korkulukları ise demir doğrama malzemeden imal edilmiştir. Duvarları normal sıva üzeri plastik boyadır. Dairenin giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap doğrama, pencereler pvc doğrama, odalar ahşap parke kaplı, mutfak kısmında ahşap dolaplar ve granit tezgah bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmaz genel itibariyle orta durumda olup tamirat ve tadilat giderleri bulunmaktadır. İlgili taşınmazın Ulaşım altyapı ve güvenlik sorunun olmaması, Şehir merkezinde yer alması değerini olumlu yönde etkilerken, Bulunduğu bölgede benzer nitelikli taşınmazların olması, binanın bitişik nizamlı olması, tadilat ve tamirat giderlerinin olması, bulunduğu binanın eski ve yaşı olması değerini olumsuz yönde etkilemektedir. Taşınmazın tapu kaydında Eklentiler hanesinde EK-9 KÖMÜRLÜK bulunmaktadır. Bu eklenti taşınmaza işlenmiş, taşınmaza özgülenmiş, hesaba dahil edilmiş olup toplam hesap bu eklenti dahil edilerek bulunmuştur. Tüm bu özellikler ve nitelikler göz önüne alındığında ve parselin emsalleriyle kıyaslandığında m² birim fiyatı arsa+yapı dahil 18.181,82 TL/m²olacağı,
TOPLAM TAŞINMAZ DEĞERİ(15 no’lu b.b.):110,00 m ² x 18.181,82 TL/m ² =2.000.000,00 TL olacağı, taşınmazın tapu kayıtları incelendiğinde Borçluadına 1/1 hisse ile kayıtlıdır. Hissesine düşen değer; 2.000.000,00 x 1/1= 2.000.000,00TL Olacağı bilirkişi raporu ile tespit edilmiştir.
Adresi : Karaçay Mahallesi 94.Sokak No:48 İç Kapı No: 12 Nazilli / AYDIN
Yüzölçümü : 1.811,42 m2
Arsa Payı : 12/356
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde kalmakta, yapılaşma koşulları bitişik nizam 3 kattır.
Kıymeti : 2.000.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Diğer : Kaydı Gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.