Aydın Nazilli’de üzerinde 3 adet yapı bulunan 444 m² arsa icradan satılıktır

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/1587 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Aydın ili Nazilli İlçesi Yıldıztepe Mahallesi 689 ada 14 parselde kayıtlıdır. Tapu kaydında 444,00 m² “ARSA” ana taşınmaz vasfında olan taşınmazdır. Taşınmazın tapu kayıtları incelendiğinde Borçlu adına 1/1 tam hisse ile kayıtlıdır.
Nazilli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nde görevli memurdan alınan bilgiye göre; değerleme konusu taşınmazın yer aldığı ada/parselin uygulama imar planı sınırları içerisinde bir kısmı yolda bir kısmı konut alanında kaldığı, düzgün imar parseli olmadığı, halihazırda yapılaşamadığı, 3194 sayılı imar kanunu gereğince uygulama görmesi gerektiği bilgisi alınmıştır. Taşınmaz bölgenin ana arterlerinden Hürriyet Caddesine 240 metre uzaklıkta, Yıldıztepe Çinili Camisine ise 350 metre uzaklıkta yer almaktadır. Parsel müstakil konut, müstakil konut ağırlıklı yapılaşmanın yoğunlukta olduğu bir bölgede bulunmaktadır. İlgili taşınmaz belediyenin sunduğu olanaklar dahilinde alt ve üst yapılardan faydalanma imkânına sahiptir. Etrafında benzer nitelikli taşınmazlar, konut, müstakil konut, arsa kullanımlı alanlar yer almaktadır.
Parsel arsa ve yapı bölümlerinden oluşmaktadır. Parsel üzerinde bulunan yapılardan;
1.YAPI
Parsel içerisinde bulunan Zemin kat konut, 1.kat ayrı girişli konut olmak üzere iki katlı olarak yerinde bulunan 3-A grubu yapıdır. Yapıya ait ilgili belediyesinde 17.10.1973 tarihli Yapı ruhsatıne ve ruhsata esas projelerine rastlanılmıştır. Parsel üzerinde bulunan iki katlı yığma karkas inşaat tarzında inşaa edilmiş, üzeri herhangi bir çatı örtüsü ile örtülmemiş 3-A grubu yapıdır. Yapı zemin katta yaklaşık 85 m² net alana, 1. katta yaklaşık 75 m² net alana, toplamda ise 160 m2 net alana sahiptir. Yapı zemin katta 1 mutfak, 1 salon, 2 oda, 1 banyo, 1 wc, 1 balkon alanından; 1.katta ise 1 salon+mutfak, 3 oda, 1 banyo-wc, 1 balkon alanından oluşmaktadır. Zemin katın giriş kapısı demir doğrama kapı, pencere doğramaları demir doğramadan yapılmıştır. Duvarları sıvalı ve boyalı halde , iç kapılar eski tip ahşap doğrama, tabanlarda oda kısımlarında parka kaplı, mutfak kısmında ve ıslak hacim olan yerlerde eski tip fayans malzeme ile kaplıdır. Mutfak kısmında eski tip ahşap dolaplar olduğu, mutfak tezgahının ise betonarme karkas üzeri fayans kaplı olduğu tespit edilmiştir. 1 .katın iç detaylarına bakıldığında ise ana giriş kapısının demir doğrama olduğu, pencerelerin ise pvc doğrama olduğu, tabanlarda parke kaplı olduğu, mutfak kısmında ve ıslak hacim olan yerlerde ise seramik kaplı olduğu tespit edilmiştir. Yapının genel itibariyle orta durumda olup tadilat ve tamirat giderlerinin olduğu tespit edilmiştir. Parsel üzerinde bulunan yapının değerlemesinde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyet cetveline göre yapı için yapı sınıfı 3/A olarak belirlenmiş olup, m² birim fiyatı 17100 TL/m² takdir edilmiştir. Ayrıca ilgili yapı için yıpranma oranının% 40 alınması tarafımızca uygun görülmüştür. Keşif tarihi itibariyle;
YAPI DEĞERİ:160,00m² x 17.100,00 TL/m² x 0.60 (% 40 yıpranma oranı) =1.641.600,00 TL
2.YAPI
Parsel içerisinde bulunan Zemin kat depo olarak kullanılan tek katlı zemin katta yaklaşık 22 m² net alana sahip tek katlı yığma elemanlar kullanılarak taşıyıcı sistemi oluşturulmuş, üzeri ise herhangi bir çatı örtüsü ile örtülmemiş, beton örtüsü ile örtülü teras çatı halinde olduğu belirlenen 2-B grubu yapı bulunmaktadır. Yapı zemin katta 1 depo alanından oluşmaktadır. Zemin katın ana giriş kapısı demir doğrama kapıdır. Yapının pencere doğramaları demir doğramadan yapılmıştır. Tabanlar eski tip karo malzeme ile kaplı haldedir. Yapının genel itibariyle kötü-orta durumda olup tadilat ve tamirat giderlerinin olduğu tespit edilmiştir. Parsel üzerinde bulunan yapının değerlemesinde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyet cetveline göre yapı için yapı sınıfı 2/B olarak belirlenmiş olup, m² birim fiyatı 10200 TL/m² takdir edilmiştir. Ayrıca ilgili yapı için yıpranma oranının% 50 alınması tarafımızca uygun görülmüştür. Keşif tarihi itibariyle;
YAPI DEĞERİ:22,00m² x 10.200,00 TL/m² x 0.50 (% 50 yıpranma oranı) =112.200,00 TL
3.YAPI
Parsel içerisinde bulunan Zemin kat depo olarak kullanılan tek katlı zemin katta yaklaşık 26 m² net alana sahip tek katlı yığma elemanlar kullanılarak taşıyıcı sistemi oluşturulmuş, üzeri ise beton atermit çatı örtüsü ile örtülmüş olduğu belirlenen 2-B grubu yapı bulunmaktadır. Yapı zemin katta 2 depo alanından oluşmaktadır. Zemin katın ana giriş kapısı demir doğrama kapıdır. Yapının pencere doğramaları demir doğramadan yapılmıştır. Tabanlarda herhangi bir kaplama bulunmamaktadır. Yapının duvarları sıvalı ancak boyasız haldedir. Yapının duvarlarında sıva dökülmeleri ve deformasyonlar mevcuttur. Yapının genel itibariyle kötü durumda olup tadilat ve tamirat giderlerinin olduğu tespit edilmiştir. Parsel üzerinde bulunan yapının değerlemesinde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyet cetveline göre yapı için yapı sınıfı 2/B olarak belirlenmiş olup, m² birim fiyatı 10200 TL/m² takdir edilmiştir. Ayrıca ilgili yapı için yıpranma oranının% 70 alınması tarafımızca uygun görülmüştür. Keşif tarihi itibariyle;
YAPI DEĞERİ:26,00m²x 10.200,00 TL/m² x 0.30 (% 70 yıpranma oranı) =79.560,00 TL
Söz konusu taşınmazın mahalle merkezinde yer alması, ulaşım ve güvenlik sorunlarının olmaması,değerini olumlu yönde etkilerken sınırlı alıcı kitlesine hitap etmesi, çevresinde benzer nitelikte ve özellikte çokça taşınmaz olması, binaların tamirat ve tadilat giderlerinin olması değerini olumsuz yönde etkilemektedir. Değerleme yapının yaşı, durumu, özellikleri, yıpranma oranı dikkate alınarak aşağıdaki gibi hesaplanmıştır. Tüm bu özellikler ve nitelikler göz önüne alındığında ve parselin emsalleriyle kıyaslandığında m² birim fiyatı 2.500,000 TL/m² olacağı;
YAPI DEĞERİ: 1.641.600,00 TL + 112.200,00 TL + 79.560,00 TL=1.833.360,00 TL
ARSA DEĞERİ:444,00 m² x 2.500,00 TL/m²=1.110.000,00 TL
TOPLAM TAŞINMAZ DEĞERİ : 1.833.360,00 + 1.110.000,00 =2.943.360,00 TL olduğu;
Taşınmazın tapu kayıtları incelendiğinde Borçlu adına 1/1 tam hisse ile kayıtlıdır.
Hissesine düşen değer;2.943.360,00TL x 1/1=2.943.360,00TL olduğu bilirkişi raporu ile tespit edilmiştir.
Adresi : Aydın İli Nazilli İlçesi Yıldıztepe Mahallesi 689 Ada 14 Parsel Nazilli / Aydın
Yüzölçümü : 444 m²
İmar Durumu : Belediye kaydı gibidir.
Kıymeti : 2.943.360,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.