Ekim 2025’te Konut Satışları %0,5 Azalarak 164.306’a Gerçekleşti

Ekim 2025'te konut satışları hafif bir düşüş gösterdi; toplam 164.306 ev satıldı.

Genel Görünüm

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ekim 2025 ayında konut satışlarının bir önceki yılın aynı ayına göre %0,5 azalarak 164.306 olduğunu duyurdu. Bu düşüş, yıl içinde görülen yumuşak bir yavaşlamanın sinyallerini taşıyor.

İl Bazlı Satışlar

Satışların en yoğun olduğu iller sırasıyla İstanbul (26.305), Ankara (14.681) ve İzmir (8.678) oldu. En düşük satış rakamları ise Ardahan (86), Bayburt (135) ve Tunceli (143) illerinde kaydedildi. Bu dağılım, büyük şehirlerde hâlâ güçlü bir talebin sürdüğünü, kırsal ve doğu kesimlerinde ise talebin sınırlı kaldığını gösteriyor.

İpotekli ve Diğer Satışlar

İpotekli konut satışları Ekim ayında %11,5 artışla 23.527 adede ulaştı ve toplam satışların %14,3'ünü oluşturdu. Ocak‑ekim döneminde ipotekli satışlar bir önceki yıla göre %64 artış göstererek 186.020 oldu. Bu yükseliş, düşük faiz ortamının ve konut kredisi taleplerinin artışının bir göstergesi olarak değerlendirilebilir.

Diğer (ipotekli olmayan) satışlar ise %2,3 düşüşle 140.779 adedi buldu ve toplamın %85,7'sini oluşturdu. Ocak‑ekim döneminde bu segment %10,8 artarak 1.107.013 satışa ulaştı.

İlk ve İkinci El Satışlar

İlk el konut satışları %4,9 azalarak 54.866 adede geriledi ve toplam satışların %33,4'ünü oluşturdu. Ancak yılın ilk dokuz ayında ilk el satışları %10,9 artışla 397.507 e ulaştı. İkinci el satışlar ise %1,8 artışla 109.440 adede yükseldi; bu da toplamın %66,6'sını temsil ediyor. Ocak‑ekim dönemi ikinci el satışları %18,8 artarak 895.526 e çıktı.

Yabancılara Konut Satışı

Yabancılara yapılan konut satışları %0,8 düşüşle 2.106 adede indi ve toplam satışların %1,3'ünü oluşturdu. En çok yabancı alıcı İstanbul (725), Antalya (729) ve Mersin (192) illerinde gerçekleşti. Ülke bazında en fazla satış Rusya Federasyonu (315), ardından Almanya (191) ve İran (172) vatandaşlarına yapıldı. Yabancılara satışların yıl içinde %11,3 azalarak 17.050 e gerilemesi, dış talebin yavaşladığını işaret ediyor.

Yıllık Trend ve Değerlendirme

Ocak‑ekim dönemi toplam konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %16,2 artışla 1.293.033 oldu. Bu güçlü yıllık artış, %0,5'lik Ekim düşüşünün sadece mevsimsel bir dalgalanma olabileceğini gösteriyor. Uzmanlar, faiz oranlarındaki dalgalanmalar, inşaat maliyetleri ve tüketici güveninin konut piyasasındaki yönlendirici faktörler olduğunu vurguluyor.

Genel olarak, Türkiye konut piyasası hâlâ hareketli bir yapı sergiliyor; büyük şehirlerde talep yüksek, ipotekli satışların hızla yükselmesi ise sektördeki likiditenin artışını gösteriyor. Ancak yabancılara yönelik satışların gerilemesi, dış yatırımcıların piyasaya olan ilgisinin bir miktar azaldığını işaret ediyor.