Dikkat, sadece günler kaldı! Bunu yapmayan 3 kat fazla para ödeyecek

2026’da emlak vergisi ve tapu harcı üç katına çıkacak; tapusunu henüz almamış konut sahipleri acele etmeli.

Yeni Vergi ve Tapu Harcı Düzenlemesi 2026

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen önerge, 2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri için üst sınır belirleyerek mevcut değerlerin en fazla üç katına kadar çıkmasına izin veriyor. Bu kapsamda, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlası kadar bir üst limit uygulanacak ve 1 birim değer için 1+2 katsayısı ile toplam 3 birimlik bir sınır oluşacak.

Bu düzenlemenin temel amacı, emlak vergisindeki ani ve kontrolsüz artışların önüne geçmek ve piyasadaki istikrarı korumaktır. Ancak 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da benzer bir artış mekanizması devam edecek; her yıl bir önceki yılın vergi değerine yeni bir değerleme oranı eklenerek yükseltilecektir.

Bu yeni hesaplama yöntemi, henüz tapusunu almamış konut sahipleri için kritik bir sorun yaratıyor. Mevzuata göre tapu kaydında gerçek satış bedeli gösterilmesi ve buna göre tapu harcının ödenmesi gerekirken, birçok kişi emlak vergisine esas değer üzerinden işlem yapmaktadır. Bu durum, 2026’da üç katına çıkan vergisel değerler üzerinden hesaplanan tapu harcının dramatik bir şekilde artmasına neden olacak.

Örnek vermek gerekirse, 2025 yılı vergi değeri 3 Milyon TL olan bir konut, 2026’da en fazla 9 Milyon TL olarak belirlenecek. Bu durumda, şu anda 120 bin TL (alıcı ve satıcı her biri 60 bin TL) olan tapu harcı, 360 bin TL’ye (her iki taraf için 180 bin TL) çıkacak. Bu fark, gerçek satış bedeli ile yeni vergisel üst sınır arasındaki uyumsuzluktan kaynaklanmaktadır.

Uzmanlar, vatandaşların bu riskten kaçınabilmesi için 2025 yılı sonuna kadar – yani 31 Aralık’tan önce – tapu işlemlerini tamamlamasını şiddetle tavsiye ediyor. Gerçek satış bedeliyle yeni vergi değerinin karşılaştırılması, gereksiz yüksek harç ödemelerinin önüne geçecektir. Aksi takdirde, yeni dönemde üç kat daha fazla para ödemek zorunda kalınabilir.

Bu sürecin sadece maliyet açısından değil, aynı zamanda hukuki güvenlik açısından da önemli olduğu vurgulanıyor. Tapu kaydının güncel ve doğru değerlerle yapılması, ileride olası anlaşmazlıkların ve ek vergisel yükümlülüklerin önüne geçecektir.

Sonuç olarak, yıl sonuna kadar harekete geçmeyen vatandaşlar 2026’da uygulanacak yeni vergi ve tapu harcı düzenlemeleri nedeniyle üç kat daha fazla ödeme yapmak zorunda kalabilir. Bu durum, özellikle düşük gelirli aileler ve genç ev alıcıları için büyük bir maddi yük oluşturacaktır. Hukuki danışmanlık alarak ve satış sözleşmesini dikkatle inceleyerek riskleri en aza indirmek mümkündür.