Dünyanın en pahalı caddeleri belli oldu! Listede İstanbul da var

Cushman & Wakefield’ın ‘Dünya Geneli Ana Caddeler 2025’ raporu, küresel perakende kiralarının yükselişini ve İstanbul’un İstiklal Caddesi’nin dünya sıralamasındaki 22. yerini ortaya koydu.

Dünya çapında kira artışı ve metodoloji

Raporda, küresel perakende kiralarının ortalama %4,2 artış gösterdiği ve pazarların %58’inde kira yükselişi kaydedildiği belirtiliyor. Cushman & Wakefield, 150’den fazla büyük şehirdeki başlıca alışveriş caddelerini incelerken, metrekare başına yıllık kira gelirlerini baz alarak bir sıralama oluşturdu. Metodoloji, kira sözleşmelerinin güncel değerleri, lokasyonun ayak trafiği ve marka çekiciliği gibi faktörleri kapsamlı bir şekilde değerlendirdi.

En pahalı caddeler listesi

1. New Bond Street – Londra, İngiltere: 20.482 € /m²

2. Via Montenapoleone – Milano, İtalya: 20.000 € /m²

3. Upper 5th Avenue – New York, ABD: 18.359 € /m²

4. Tsim Sha Tsui – Hong Kong: 13.907 € /m²

5. Şanzelize – Paris, Fransa: 12.519 € /m²

6. Ginza – Tokyo, Japonya: 11.538 € /m²

7. Bahnhofstrasse – Zürih, İsviçre: 9.644 € /m²

8. Pitt Street Mall – Sidney, Avustralya: 7.292 € /m²

9. Myeongdong – Seul, Güney Kore: 5.997 € /m²

10. Kohlmarkt – Viyana, Avusturya: 5.520 € /m²

…

22. İstiklal Caddesi – İstanbul, Türkiye: 2.251 € /m²

İstanbul’un İstiklal Caddesi: Türkiye’den tek temsilci

İstiklal Caddesi, yıllık 2.251 € /m² kira bedeliyle dünya sıralamasında 22. sırada yer alıyor. Türkiye’nin en yoğun turistik ve ticari akışa sahip bu caddesi, yıllık ortalama 30 milyon ziyaretçi çekiyor ve bu da kiracıların marka değerini artırıyor. Uzmanlar, İstanbul’un artan turizm potansiyeli ve yenilenme projelerinin kira seviyelerini daha da yükseltebileceğini öngörüyor.

Gelecek trendleri ve sektör analizleri

Analistler, perakende sektörü için yüksek kira seviyelerinin sürdürülebilirliğini sorguluyor. Özellikle e‑ticaretin büyümesiyle fiziksel mağazaların konum avantajı daha da kritik hâle geliyor. İstanbul’da, İstiklal Caddesi’nin lüks markalar, butik oteller ve kültür merkezleriyle entegrasyonu, kira artışının haklı çıkmasını destekliyor. Raporda, 2026 yılında da benzer bir artış trendinin devam edeceği ve Asya‑Pasifik pazarlarının özellikle Hong Kong ve Tokyo gibi şehirlerde lider konumda kalacağı tahmin ediliyor.