Emlak vergisine beklenen üst sınır geldi

Emlak vergisinde 2026 yılı için belirlenen üst sınır, mükellefleri koruyacak ve sektördeki belirsizliği azaltacak.

Emlak Vergisi Üst Sınırının Detayları

Mustafa Hakan Özelmacıklı (Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı) “Emlak vergisindeki artışlara üst sınır getirilmiş olması sektörümüz adına sevindirici bir adımdır. 2026 yılı vergi değerlerinin, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki katı ile sınırlanması, hem mükellefleri yüksek bir vergi yükünden koruyacak hem de piyasadaki belirsizliği azaltacaktır” dedi. Bu açıklama, TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen önergeyle resmileştirildi.

TBMM’de oy çokluğu ile kabul edilen önergeye göre, 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, bir önceki yılın (2025) değerlerinin en fazla iki katı olacak. Bu sınırlandırma, vergide ani ve yüksek artışların önüne geçmeyi hedefliyor.

2027-2029 dönemlerinde ise vergi değerleri, önceki yılın matrahının yeniden değerleme oranı kadar artırılacak. Bu yöntem, yıllık enflasyon ve piyasa koşullarına daha uyumlu bir artış sağlayacak şekilde tasarlandı.

Vergi Artışı ve Kira İstisnası

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun kapsamında, “Plan ve Bütçe Komisyonu’nda kaldırılması öngörülen konut kira istisnasındaki değişiklikten şimdilik vazgeçildi” ifadesi yer alıyor. Bu durum, kira gelirlerinden elde edilen vergi gelirlerinin bir süre daha mevcut seviyede kalmasını sağlayacak.

Tapu Harcı ve Eksik Beyan Cezaları

Harçlar Kanunu’nda yapılan düzenleme, tapuda eksik beyan cezalarını dört katına çıkarıyor. Artık gayrimenkul alım-satımında beyan edilen değer, emlak vergisi değerinden düşük olmamalı; aksi takdirde %25 yerine %100 oranında ceza uygulanacak. Ayrıca, ivaz karşılığı, ölünceye kadar bakma akdı ve trampa hükümlerine dayalı devirlerde de aynı yüksek ceza oranı geçerli olacak.

Yıllık Yetki Belgesi Harçları

Taşınmaz ticaretiyle uğraşan işletmeler için getirilen yeni düzenleme, her yıl 20.000 TL (küçükşehir), 40.000 TL (büyükşehir) tutarında ruhsat harcı öngörüyor. Türkiye genelinde 87.941 yetki belgesine sahip işletme bulunuyor. Bu ek maliyet, özellikle sözleşmeli işletmelerde kayıt dışı faaliyetlerin azalması ve haksız rekabetin önlenmesi amacıyla getirildi.

Uzmanlar, bu adımların uzun vadede sektörde daha şeffaf bir ortam yaratacağını ve yatırımcı güveninin artmasını sağlayacağını belirtiyor. Ancak, yeni harçların işletme maliyetlerine eklenmesi nedeniyle bazı küçük ölçekli gayrimenkul şirketlerinin faaliyetlerini yeniden gözden geçirmesi gerekebilir.

Sonuç olarak, emlak vergisine getirilen üst sınır ve yan düzenlemeler, hem mükellef hem de sektör açısından daha öngörülebilir bir vergi çerçevesi sunmayı hedefliyor. Bu politikaların uygulanması, önümüzdeki yıllarda gayrimenkul piyasasının istikrarını güçlendirecek gibi görünüyor.