Gayrimenkulde yaklaşık 2,9 milyon satışla ocak‑kasım dönemi rekoru kırıldı

Türkiye genelinde satılan gayrimenkul sayısı ocak‑kasım döneminde yüzde 7,6 artarak 2 874 237’e yükseldi ve tüm zamanların en yüksek ocak‑kasım verisi olarak kayıtlara geçti.

Gayrimenkul Satışlarında Rekor Kırıldı

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından derlenen veriler, 2024’ün ilk on ayında konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz gibi tüm gayrimenkul segmentlerinde satışların güçlü bir ivme kazandığını gösteriyor. Yıllık yüzde 7,6’lık artış, ülke genelinde gayrimenkul talebinin beklenenden daha hızlı bir şekilde canlandığını ortaya koyuyor.

Ay ay satış rakamları da bu yükselişi destekliyor. Ocak ayında 238 938 işlem gerçekleşirken, Şubat’da 232 756, Mart’ta 222 934, Nisan’da 237 829, Mayıs’ta 263 643, Haziran’da 218 282, Temmuz’da 284 852, Ağustos’da 290 564, Eylül’de 300 687, Ekim’de 310 457 ve Kasım’da 273 295 işlem kaydedildi. Kasım ayında geçen seneye göre yüzde 8,6’lık düşüş görülse de, yılın ilk on ayında toplam satış hacmi rekor seviyeye ulaştı.

Ocak‑kasım dönemi toplam gayrimenkul satışı 2 874 237 olarak kaydedildi. Bu rakam, daha önce en yüksek seviyeyi 2022’de 2 825 188 olarak gören dönemi geride bıraktı. Böyle bir artış, hem yatırımcıların hem de bireysel alıcıların piyasaya duyduğu güveni yansıtıyor.

Tapu dairelerinde gerçekleşen toplam 18 410 305 işlem arasında yaklaşık 2,9 milyon satışı, 1,2 milyondan fazla ipotek, 446 bin intikal, 157 bin düzeltme, 62,3 bin kamulaştırma, 48,3 bin ayırma, 34 bin bağış, 27,9 bin birleştirme ve 26,1 bin taksim işlemi yer alıyor. Diğer tüm işlemler ise 13,4 milyona yaklaştı. Bu çeşitlilik, tapu dairelerinin sadece satış değil, aynı zamanda finansman ve mülkiyet değişiklikleri açısından da kritik bir rol oynadığını gösteriyor.

Bu dönemde harç gelirleri yüzde 73,7 artarak 139 milyar 175 milyon 722 bin TL seviyesine ulaştı. Gelirin büyük bir kısmı, 133,1 milyar TL’si doğrudan satış işlemlerinden elde edildi; bu da gayrimenkul piyasasındaki hareketliliğin devlet bütçesine sağladığı katkıyı ortaya koyuyor.

Ekonomik açıdan bakıldığında, bu rekor satış rakamları kredi talebinde artış ve inşaat sektörü üretiminde canlanma beklentilerini güçlendiriyor. Mortgage kredileri, özellikle büyük şehirlerdeki konut alımlarını desteklerken, ipotek sayısındaki artış da bankaların gayrimenkul teminatlı kredi portföylerinin genişlediğine işaret ediyor. Uzmanlar, bu trendin 2025 ve sonrasına kadar devam edebileceğini öngörüyor, ancak faiz oranlarındaki dalgalanmalar ve enflasyon baskısı risk faktörleri arasında.

İl bazında dağılıma bakıldığında, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropol bölgeleri toplam satışların %55’ini oluştururken, Ege ve Akdeniz kıyılarındaki turistik şehirlerde de sezonluk talep artışı gözlemleniyor. Özellikle kısa vadeli yatırımcıların deniz kenarı arsalara yönelmesi, bölgesel fiyat artışlarını tetikledi.

Gayrimenkul analisti Ayşe Kılıç ise “2024‑2025 döneminde konut talebinin hâlâ güçlü olduğu, fakat kredi koşullarının sıkılaşması halinde pazarın yavaşlayabileceği” uyarısında bulundu. Kılıç, “Bu rekor satışların ardında hem demografik büyüme hem de düşük faiz ortamı yatıyor; ancak sürdürülebilir bir büyüme için arz‑talep dengesinin sağlanması kritik” diye ekledi.

Sonuç olarak, 2024’ün ocak‑kasım dönemi gayrimenkul satışları, Türkiye ekonomisinin en dinamik göstergelerinden biri olarak öne çıkıyor. Rekor seviyeye ulaşan satış hacmi, hem sektörel aktörler hem de politika yapıcılar için yeni fırsatlar ve dikkat edilmesi gereken riskler sunuyor.