Konut Piyasasında Stabilite ve Gelecek Öngörüleri

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, kira artış oranını değerlendirdi ve konut alıcılarına kritik tavsiyelerde bulundu.

Kira Artış Oranı ve Enflasyon

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, ekim ayı için açıklanan %38,36lık kira artış oranının “iyi bir rakam” olduğunu vurguladı. Hükümetin enflasyonla mücadele kapsamında aldığı tedbirler sayesinde enflasyonun düşüş trendi gösterdiğini belirten Güleroğlu, “Kredi faiz oranları da yavaş yavaş aşağı düşüyor. Dolayısıyla ekim ayı kira artışı iyi bir oran.” dedi. Bu durumun, mal sahiplerini pek memnun etmese de kiracıları sevindirdiğini sözlerine ekledi ve önümüzdeki günlerde enflasyonun daha da gerilemesinin beklendiğini ifade etti.

Gelecekteki Fiyat Riski

Piyasada son dönemde fiyatların istikrarlı kalması ve ciddi bir artış yaşanmaması, alıcılar için bir fırsat gibi görünse de Güleroğlu, “Ancak konutta bir fiyat sıçraması olmadan bugünkü fiyatlardan alım yapmayanlar, ileride pişman olabilir.” uyarısında bulundu. Özellikle 2026’nın Mart ayından sonra konut almanın hayal olabileceğini söyleyen Güleroğlu, yatırımcıların şu anda paralarını düşük faizli mevduat ya da enflasyonun altında tutan enstrümanlarda değerlendirdiklerini, bu kazançların yeniden konuta yöneldiğinde fiyatların yukarı çekileceğini öngördü. “Bu da mevcut durgunluğun ardından fiyatların yeniden yükselişe geçeceğini gösteriyor. Dolayısıyla konut almayı düşünenler, bu dönemi değerlendirmeli.” şeklinde bir uyarı daha ekledi.

Popüler Bölgelere Talep ve Yatırım Dinamikleri

Güleroğlu, İzmir’de konut satışlarında en çok rağbet gören bölgelerin Çeşme ve Urla olduğunu vurguladı. Pandemi ve deprem sonrası tercihlerde tek katlı ya da iki katlı konutların ön plana çıktığını, son dönemde ise Aliağa ve Bergama bölgelerinde de hareketlilik olduğunu dile getirdi. Uygun fiyat arayışında ise Buca ve ardından Çiğli en çok tercih edilen noktalar olarak öne çıktı. “Yatırım yapmak isteyen insanlar da bu bölgelere yöneliyor; çünkü öğrenci yoğunluğu yüksek ve kiracılar genellikle 4 sene kadar oturabiliyor. Bu da kiracı ile yaşanan sıkıntıların önüne geçiyor.” açıklamasıyla, yatırımcıların 3+1 evlerden 1+1 evlere yöneldiğini belirtti.

Özetle, İzmir’in konut piyasası şu an bir denge aşamasında bulunuyor; kira artışı makul seviyelerde, faizler yavaş yavaş düşerken, bölgesel talepler ise yeni yatırım fırsatlarını işaret ediyor. Uzmanlar, mevcut durgunluk döneminin ardından fiyatların tekrar yükselmeye başlayabileceğini öngörüyor ve alıcıların bu fırsatı iyi değerlendirmeleri gerektiğini vurguluyor.