1 Mart'tan Başlayan Yeni Ev ve Arsa Satış Vergisi Dönemi: 5 Yıllık Kazanç Kuralı Açıklandı

Yeni Vergi Dönemi Ne Zaman Başlıyor?

Gelir İdaresi, ev ve arsa satışından elde edilen gelirlerin beyan sürecini 1 Mart 2026 itibarıyla yeniden düzenledi. Bu tarihten itibaren, satıcıların beyan yükümlülüklerini zamanında yerine getirmeleri zorunlu hale geliyor.

5 Yıllık Kazanç Kuralı Nasıl İşliyor?

Satın alındıktan sonraki beş yıl içinde gerçekleştirilen satışlarda, mülkün değer artışı üzerinden vergi uygulanıyor. Bu sürenin sonunda elde edilen kazanç, beyan edilmediği takdirde vergi cezası ve gecikme faiziyle karşılaşılabiliyor.

Beyan Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Satış tarihinden itibaren 30 gün içinde beyan formu doldurulmalı.
• Değer artışı, alış fiyatı ile satış fiyatı arasındaki fark üzerinden hesaplanır.
• Vergi oranı, elde edilen kazanca göre %15-%35 arasında değişebilir.

Örnek Hesaplama

Örneğin, 2022 yılında 300.000 TL'ye alınan bir arsa, 2025 yılında 420.000 TL'ye satılırsa, 120.000 TL'lik değer artışı üzerinden %20 vergi (%24.000) ödenir. Beyan edilmediği takdirde, %10 gecikme faizi ve %5 ceza uygulanabilir.