Yargıtay'dan Paylı Mülkiyette Ön Alım Hakkı Üzerine Kritik Karar: Satış Sonrası Dava Açma İmkânı

Yargıtay 7. Hukuk Dairesi'nin Kararı

Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, paylı mülkiyet kapsamında ön alım hakkına ilişkin önemli bir içtihat geliştirdi. Mahkeme, fiili taksim bulunmayan bir taşınmazın ortakları arasında yapılan satışın, satış anında itiraz etmeyen paydaşlar için geçerli olduğunu belirtti.

Bu karar, ortak tapuda satış yapanlar için yeni bir risk unsuru oluşturuyor. Satış sürecinde haklarını savunmayan ortakların, daha sonraki bir tarihte hak talep etmeleri dürüstlük kuralına aykırı kabul edilebilir.

Kararın Önemli Noktaları

• Fiili taksim bulunmayan taşınmazlarda, ortakların satışına itiraz edilmediği sürece işlem geçerli sayılır.
• Satış anında haklarını kullanmayan paydaş, sonradan aynı hakları talep edemez.
• Ön alım hakkı saklı kalmışsa, dava açma hakkı ancak bu hak kapsamında kullanılabilir.

Bu içtihat, özellikle gayrimenkul yatırımcıları ve avukatlar için yol gösterici nitelikte. Paylı mülkiyet ilişkilerinde hakların korunması ve satış süreçlerinin şeffaf yönetilmesi artık daha da kritik bir hâl alıyor.