Hisseli tapu sahipleri dikkat! Bunu yapmayan hakkını tamamen kaybediyor

Hisseli tapu sahipleri için kritik bir uyarı: Şufa hakkı 90 gün içinde kullanılmazsa kaybolur.

Şufa Hakkı Nedir?

Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda, bir hissedarın hissesini dışarıdan bir alıcıya satması halinde, diğer hissedarlara öncelikli satın alma hakkı tanınır. Bu hak, Türk hukukunda şufa hakkı olarak adlandırılır ve satışın noter aracılığıyla tüm hissedarlara bildirilmesiyle yürürlüğe girer.

Başlangıç Zamanı ve Süreç

Noter bildiriminin hissedara ulaşmasıyla birlikte tam 90 gün içinde hareket edilmesi gerekir. Bu 90 günlük kesintisiz süre, uzatılması mümkün olmayan yasal bir zaman dilimidir. Süre sonunda mahkemeye başvurmayan hissedarlar, kanunen şufa hakkından feragat etmiş sayılır.

Mahkemeye Başvuru ve İtiraz

Şufa hakkını kullanmak isteyen hissedar, bildirimin ardından taşınmazın bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemesi‘ne dava açar. Dava dilekçesinde, satış bedelini ödemeye hazır olduğu beyan edilir ve mahkemenin onayıyla ilgili payı kendi üzerine alabilir. Bu aşamada en kritik unsur sürenin eksiksiz ve zamanında yürütülmesidir.

Hak Kaybının Sonuçları

Eğer 90 günlük süre içinde hiçbir başvuru yapılmazsa, hissedarın satışa itiraz hakkı tamamen ortadan kalkar. Bu durumda, hissedar satışı engelleme ya da satış bedelini talep etme imkanını kaybeder ve yeni alıcıya devredilen hisseler üzerinden hiçbir hukuki hak iddia edemez.

Uzmanların Uyarısı

Hukuk uzmanları, şufa hakkının zamanında kullanılmamasının uzun vadeli maddi kayıplara yol açabileceğini vurguluyor. “Süre dolduktan sonra yapılan hiçbir başvuru hukuken geçerli değildir” diyerek, hissedarların bu süreci başından sonuna kadar yakından takip etmeleri ve gerektiğinde bir avukata danışmaları gerektiğini belirtiyor.

Pratik Öneriler

• Noter bildirimini aldığınız anda tarih notu alın.
• 90 günlük sürenin başladığını takvimde işaretleyin.
• Gerekli belgeleri (satış sözleşmesi, tapu fotokopileri vb.) derhal avukatınıza iletin.
• Mahkemeye başvuruyu geciktirmemek için önceden bir avukatla irtibata geçin.

Bu adımları takip ederek, hisseli tapu sahipleri şufa hakkını kaybetmeden haklarını savunabilir ve olası maddi zararların önüne geçebilir.