Kira ve Satılık Konut Piyasasında Düşüş Devam Ediyor

Türkiye konut piyasasında Ekim 2025 itibarıyla kira ve satılık konut fiyatları düşüş trendi gösteriyor. Reel kira endeksi azalırken, satılık konut talep göstergesi bir miktar artış kaydediyor.

Raporun Genel Bulguları

Sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun Ekim 2025 sonuçlarını yayınladı. Rapora göre, ülke genelinde reel kira endeksi Ekim ayında belirgin bir düşüş yaşadı ve aylık bazda 170,2 seviyesine geriledi. Bu, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %3,1’lik bir azalma anlamına geliyor.

Şehir Bazında Reel Kira Fiyat Endeksleri

Üç büyük şehirde de düşüş eğilimi devam ediyor: İstanbul’da 184, Ankara’da 253,1 ve İzmir’de 198,3 seviyeleri kaydedildi. Özellikle Ankara’da gözlemlenen yüksek değer, bölgesel talep farklılıklarını ortaya koyuyor.

Kiralık Konut Talep Göstergesi

Kiralık konut talep göstergesi, Ağustos ayı itibarıyla başlayan mevsimsel düşüş trendini sürdürüyor. Ekim ayında endeks bir önceki aya göre %16,5 azalarak 181,7 seviyesine geriledi, ancak bir önceki yılın aynı ayına göre %4 artış gösterdi. Bu durum, kısa vadeli talep sıkıntısının yanı sıra yıllık bazda bir toparlanma sinyali veriyor.

Satılık Konut Fiyat Endeksi

Reel satılık konut fiyat endeksi de Ekim’de bir önceki aya göre 0,2 puan düşerek 153,7’ye indi. Yıllık fiyat değişimi ise eksi %3,3 ile negatif bölgedeki seyirini sürdürdü. Ancak aylık bazda %0,5’lik bir artış, fiyatların durağanlaşma yönünde olduğunu gösteriyor.

Kapanan İlan Yaşı

Konut piyasasının likidite göstergelerinden biri olan kapatılan ilan yaşı, geçen aya göre tüm Türkiye’de 59,6 gün olarak belirlendi. İstanbul’da 60,5 gün, Ankara’da 43,3 gün ve İzmir’de ise 72,1 gün olarak ölçüldü; bu da ilanların daha hızlı sonuçlandığını işaret ediyor.

Piyasa Üzerindeki Etkileri ve Gelecek Beklentileri

Uzmanlar, kira fiyatlarındaki düşüşün, artan faiz oranları ve yüksek enflasyonun konut talebini kısıtlamasından kaynaklandığını belirtiyor. Satılık konut talebindeki hafif artış ise genç nüfusun ilk ev sahibi olma çabalarının devam ettiğini gösteriyor. Ekonomistler, 2025 sonu ve 2026 başı arasında konut fiyatlarının daha geniş bir dengeye oturmasını ve kira endeksinin %5‑%7 arasında stabil kalmasını öngörüyor.

Uzman Görüşü

BETAM Ekonomist Dr. Ayşe Yılmaz, “Kira fiyatlarındaki düşüş, hem kiracıların hem de yatırımcıların beklentilerini yeniden şekillendiriyor. Satılık konut talebinin artması, uzun vadeli konut arz‑talep dengesinin yeniden gözden geçirilmesi gerektiğini gösteriyor.” dedi.