Kırıkkale’de Konut Piyasasında Hareketlilik: Amortisman Süresi 12 Yıla Düştü, Yatırımcıların Gözdesi Oldu

Amortisman süresinin 12 yıla kadar düşmesi, Kırıkkale’yi gayrimenkul yatırımı için cazip bir merkez haline getirerek konut piyasasında belirgin bir hareketlilik yarattı.

Amortisman Süresinin Kısalması ve Etkileri

Kırıkkale’de gayrimenkulde amortisman süresinin 12 yıla kadar gerilemesi, yatırımcıların karar mekanizmasında kritik bir dönüm noktası oluşturdu. “Amortisman, yatırımın geri dönüş süresini ölçen en kritik göstergedir,” diye açıklayan Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Ramazan Almaz, bu sürenin kısalmasının hem yerel hem de ulusal yatırımcıları Kırıkkale’ye yönlendirdiğini vurguladı.

Ülke genelinde ortalama amortisman süresi 14 yıl iken, Kırıkkale’deki 12 yıl sınırı, aynı fiyat seviyesindeki bir dairenin yıllık 120 bin TL kira geliri üzerinden sadece 12 yılda kendini amorti edebileceği anlamına geliyor. Bu, özellikle genç yatırımcılar ve portföy çeşitlendirmeyi hedefleyen kurumlar için güçlü bir çekim unsuru hâlinde.

Kırıkkale’nin Yatırım Çekiciliği

Şehrin bir üniversite kenti olması, konut talebinin istikrarlı bir artış göstermesini sağlıyor. Almaz, “Öğrenciler için inşa edilen yeni konut projeleri, aynı zamanda uzun vadeli kiracı profili yaratıyor,” diyerek öğrenci nüfusunun piyasadaki likiditeyi artırdığını belirtti. Ayrıca, büyükşehirlerle kıyaslandığında gayrimenkul fiyatlarının daha uygun olması, yatırımcıların bütçelerini zorlamadan yüksek getiri hedeflemelerine imkan tanıyor.

Kırıkkale’deki bir dairenin kiraya verildiğinde ortalama 10.000 TL aylık kira getirisi sağlaması, yıllık 120.000 TL gelir anlamına geliyor; bu da 12 yıllık amortisman süresi ile tutarlı bir geri ödeme planı sunuyor.

Kamusal Yatırımlar ve Şehrin Değer Katkısı

Almaz, “Kırıkkale, Roketsan gibi savunma sanayi projeleri ve Milli Savunma Bakanlığı’nın yatırımları sayesinde ekonomik açıdan hızla değer kazanıyor,” ifadeleriyle şehrin stratejik önemine değindi. Bu tür kamu yatırımları, hem istihdamı hem de bölgesel nüfus akışını artırarak konut talebine olumlu yansımalar sağlıyor. “Kamu projeleri, bölgeye gelen yeni sakinlerin kiralama ve satın alma ihtiyacını tetikleyerek gayrimenkul piyasasını canlandırır,” şeklinde ekledi.

Şehrin altyapı geliştirme planları, yeni yol, sosyal alan ve eğitim kurumları inşasını kapsıyor; bu da uzun vadede mülk değerlerinin artmasını destekliyor.

Gelecek Perspektifi ve Yatırım Tavsiyeleri

Almaz, “Kırıkkale, gelişmekte olan bir il ve şu anda yatırım için tam zaman,” diyerek potansiyel yatırımcılara net bir mesaj verdi. Ancak yatırım sürecinde konum, bina yaşı, kira getirisi ve çevresel faktörlerin dikkatle analiz edilmesi gerektiğini hatırlattı. “Doğru analiz yapılmadan yapılan yatırım, beklenen geri dönüşü sağlamaz,” uyarısında bulundu.

Kira fiyatlarının genel olarak uygun seviyede kalması, lüks semtlerde bile bütçeye uygun seçenekler bulunmasını mümkün kılıyor. Almaz, “Kırıkkale yaşanabilir bir şehir, geleceği parlak; yatırımlar arttıkça şehir de daha da güçlenecek,” diyerek bölgenin uzun vadeli cazibesini pekiştirdi.

Bu kapsamda, gayrimenkul yatırımcıları için Kırıkkale, amortisman süresi, fiyat seviyeleri ve kamu yatırımları açısından örnek bir pazar olarak öne çıkıyor. Şehrin dinamik yapısı, düşük amortisman süresi ve stratejik konumu, yatırımcıların portföylerini çeşitlendirmek ve risklerini dengelemek için ideal bir fırsat sunuyor.