Konut fiyatları 22 ay sonra reel yükselişe geçti

Konut Fiyat Endeksi (KFE) Kasım 2025 Verileri Açıklandı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan yeni verilere göre, 2025 yılı Kasım ayında Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %2,7 artış göstererek 204,2 seviyesine ulaştı.

Bu değer, aynı ayın bir önceki yılına göre nominal %31,4 ve reel %0,3 artışı işaret ediyor. Reel artış, enflasyonun da hesaba katıldığı bir ölçüm olduğundan, 22 ay sonra konut fiyatlarının ilk kez reel yükselişine işaret ediyor.

İstanbul, Ankara ve İzmir’deki bölgesel artışlar da dikkat çekti: İstanbul %2,5, Ankara %3,0 ve İzmir %2,4 oranında bir aylık artış kaydederken, yıllık bazda ise sırasıyla %31,7, %37,9 ve %31,6 artış gözlendi.

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması (İBBS) kapsamında, en yüksek yıllık artış %40,1 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis ve Hakkâri gibi Doğu Anadolu bölgelerinde gerçekleşti. En düşük artış ise %21,9 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye’de kaydedildi.

Uzmanlar, bu yükselişin bir dizi faktörden kaynaklandığını belirtiyor: düşük faiz oranları, konut kredisi talebindeki artış ve inşaat maliyetlerindeki geçici durgunluk. Ancak, uzun vadeli sürdürülebilirlik için enflasyonun kontrol altında tutulması ve konut arzının artırılması gerektiği vurgulanıyor.

Geçmiş yıllara bakıldığında, 2024 yılının ikinci yarısında konut fiyatları genellikle negatif bir eğilim sergilemişti. Bu bağlamda, Kasım 2025 verileri piyasadaki psikolojik kırılma noktasını temsil ediyor ve yatırımcıların dikkatini yeniden konut sektörüne çekecek gibi görünüyor.

Konut fiyatlarındaki bu hareketlilik, aynı zamanda mortgage faiz oranları ve kredi erişimi politikalarının yeniden değerlendirilmesi gerektiğini de ortaya koyuyor. Hükümetin konut politikalarındaki olası düzenlemeler ve yeni inşaat teşvikleri, piyasadaki dengeyi daha da etkileyebilir.

Sonuç olarak, 22 ay sonra konut fiyatlarının reel artışa geçmesi, hem tüketiciler hem de yatırımcılar için yeni fırsatlar ve riskler barındırıyor. Piyasa dinamiklerinin yakından izlenmesi, özellikle büyük şehirlerdeki fiyat dalgalanmalarına hazırlıklı olmayı gerektiriyor.