Konut Satışları 5 Ayın En Düşük Seviyesinde! İşte En Çok Konut Satılan İller

TÜİK’in son verileri, Kasım 2025’te konut satışlarının yüzde 7,8 düşerek 141.100 adede gerilediğini ve bu seviyenin son beş ayın en düşük noktası olduğunu gösteriyor.

Konut satışları ülkede ciddi bir yavaşlama yaşıyor. Ekonomik belirsizlikler, yüksek faiz oranları ve artan inşaat maliyetleri, alıcıların kararlarını ertelemesine neden oluyor. İpotekli alımlarda da benzer bir düşüş gözlemleniyor.

Ay Ay Konut Satışları

Temmuz ayında 142.858 konut satıldı, Ağustos’ta 143.319, Eylül’de 150.657, Ekim’de 164.306 adete ulaştı. Kasım ise 141.100 satışla bu yükselişi kırdı ve beş ayın en düşük rakamına geriledi.

İllere Göre Satış Dağılımı

En yüksek satış 24.234 ile İstanbul‘da gerçekleşti. 12.706 satışla Ankara ikinci sırada, 8.540 satışla İzmir üçüncü oldu. En düşük satışlar ise 78 adetle Ardahan, 131 ile Bayburt ve 152 ile Artvin illerinde kaydedildi.

Yıllık Toplam ve Yüzdelik Paylar

Ocak‑Kasım döneminde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,3 artışla 1.434.133 adede ulaştı. Toplam satışların içinde ipotekli satışların payı %15,2, diğer (nakit) satışların payı ise %84,8 olarak belirlendi.

İpotekli ve Diğer Satışlar

Kasım ayında ipotekli konut satışları 21.499 adede geriledi (%1,4 azalış). Ocak‑Kasım döneminde ise ipotekli satışlar 207.519 adete (%53,5 artış) yükseldi. Aynı dönemde nakit yani diğer satışlar 1.226.614 adete (%8,5 artış) çıktı.

İlk El ve İkinci El Satışlar

İlk el konut satışları Kasım’da 46.589 adete (%5,4 azalış) geriledi; toplam içinde %33,0 paya sahip. Ocak‑Kasım’da ilk el satışları 444.096 adete (%8,9 artış) çıktı. İkinci el satışlar ise Kasım’da 94.511 adete (%8,9 azalış) düştü; toplam içinde %67,0 paya sahipti. Ocak‑Kasım döneminde ikinci el satışlar 990.037 adete (%15,4 artış) yükseldi.

Yabancılara Satış

Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışı 1.943 adete (%9,7 azalış) geriledi ve toplam satışların %1,4ünü oluşturdu. En çok yabancı alıcı 728 ile İstanbul, 662 ile Antalya ve 157 ile Mersin’de gerçekleşti. Ocak‑Kasım döneminde yabancılara yapılan toplam satış 18.993 adete (%11,1 azalış) düştü.

Uluslararası Alıcılar

Kasım ayında en çok konut satın alan yabancı uyruklar sırasıyla 310 ile Rusya Federasyonu, 159 ile Ukrayna ve 151 ile Almanya vatandaşları oldu.

Uzman Görüşleri ve Gelecek Beklentileri

Gayrimenkul sektörü uzmanı Dr. Ayşe Yıldırım, “Faiz oranlarındaki yükseliş ve enflasyon baskısı, konut alıcılarını temkinli hâle getirdi. Özellikle ipotekli kredilerin maliyeti arttıkça, nakit alımlar da geriliyor” dedi. Ayrıca, “2026’da konut fiyatlarının istikrar kazanması ve kredi koşullarının yumuşaması bekleniyor. Bu dönemde talebin tekrar canlanması muhtemel” şeklinde bir öngörüde bulundu.

Özetle, Türkiye’nin konut piyasası Kasım 2025’te ciddi bir yavaşlama yaşarken, bölgesel farklılıklar ve yabancı talebindeki düşüş de genel resme ekleniyor. Ekonomik iyileşme ve faizlerin düşmesi, önümüzdeki çeyrekte piyasayı yeniden canlandırabilir.